上海进深 李誉 近日，紫江集团兰香湖项目规划设计方案已正式公示，项目位于闵行兰香湖板块，由两宗纯住宅地块及一宗商业用地组成，整体定位为滨湖临江的低密度住宅社区。

14-07与14-09两宗住宅用地均为Rr2二类居住用地，容积率仅1.01，在上海主城范围内属于较为少见的超低密度指标。

14-07地块占地约31662㎡，规划9栋6层住宅，西侧配建2层菜场与3层社区配套用房。

14-09地块占地约22596㎡，规划7栋6层住宅，同步配置菜场及社区配套设施，两宗地块均以6层产品形态落地，社区整体密度与私密度具备一定优势。

在2025年上海第十批次土拍，项目于今年1月6日由紫江集团以总价20.0869亿元竞得，成交楼板价33440元/㎡，全程底价成交无溢价，包含14-07、14-09两宗住宅地块、06-18商业地块及06-19地块部分地下空间。

项目以低容积率指标、滨湖临江景观资源与成熟板块氛围作为核心支撑，对兰香湖板块的低密改善客群形成对位。

社区配套层面，06-18地块规划为C2商业用地，可为社区提供日常商业及生活服务支撑，住宅装修标准统一定为3000元/㎡，整体产品定位指向墅质改善客群。

地块北侧直面兰香湖一线湖景，南侧距离黄浦江直线约450米，同时具备滨湖与临江双重景观条件，叠加1.01的容积率指标，在主城范围内较稀缺。

周边居住氛围较为成熟，兰香湖壹号、兰香湖贰号、兰香湖雅苑等品质社区聚集，居住氛围浓厚。