文/乐居财经 李兰 

利好落地，深圳楼市再出新政。

4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

这是自2010年9月30日深圳启动限购以来，住房政策在去年基础上的又一次松绑，方向清晰：限购放宽，公积金贷款额度大幅提升。

本次限购优化重点覆盖福田、南山、宝安新安街道。

根据新政，在这三个核心区域，深户家庭限购从2套增至3套，连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭从限购1套增至2套。

最引人注目的一项突破性政策是：没有缴纳社保、但持有深圳居住证的非深户家庭，同样可以在上述核心区域购买1套商品住房。

其他区域购房政策保持不变，成年单身人士按家庭标准执行限购规则。

上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，本次新政体现“职住平衡”导向：将居住证持有者纳入购房资格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破。

这一调整降低了在深稳定居住就业、但因工作变动或处于创业初期而社保记录不连续、或社保未在深圳缴纳的相关群体的购房门槛，直接支持了“新市民”和青年人的刚性住房需求。

与此同时，公积金贷款上浮比例同步优化：个人贷款额度从60万提至70万，家庭从110万提至130万。

值得关注的是上浮比例的优化：首套上浮比例从40%提至60%，二孩及以上家庭上浮比例从50%提至70%。

新增初婚初育家庭上浮50%，购买保障性住房上浮比例从20%提至40%。

多种情形可叠加，最高上浮170%——个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中心区松绑与公积金提额形成组合效应：前者导入有资产配置能力的新群体承接较高总价物业，后者大幅降低月供门槛释放工薪阶层购买力，两者合力破解当前市场“低价房抢不到、改善房卖不动”的困局。

业内分析，此次政策调整坚持“房住不炒”定位，精准对接市民合理住房需求，兼顾职住平衡与市场稳定，将有效激活合理住房消费，助力深圳房地产市场平稳有序运行。

严跃进表示，本次政策调整，特别是对改善型购房需求、职住平衡购房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等居民家庭相关群体，给予了较大力度的政策倾斜。

针对新政落地后的市场走势，业内人士认为，后续一到两个月将是成交放量的关键窗口期，热度预计由核心区向外围逐步传导，深圳楼市将进入更稳健的运行格局。

李宇嘉将5月定调为“政策效应的观察期”。在他看来，今年“五一”假期居民出行热情高涨，预计5月市场成交量大概率会惯性回落。不过他也强调：“5月交易量即便下降也无需恐慌，重点在于盯住两个先行指标——一是挂牌量不能像去年下半年那样出现报复性反弹，二是挂牌价和议价空间需维持在当前的较低水平。”

他认为，只要这两个指标保持稳定，就意味着居民初步稳定的心理预期得以守住。“再配合3至4月二手房活跃带来的改善性需求，以及5月部分高品质新盘的蓄客拉动，上半年楼市有望迎来初步企稳。”