文/乐居财经 王敏

时隔一年，中央政治局会议再提“房地产”。

4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。房地产方面，会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

在部分业内人士看来，此次会议释放的信号清晰，既体现了对房地产市场稳定的重视，也明确了城市更新的重要地位，为行业发展指明了方向。

2024年9月26日，中共中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，关键词直指“止跌”。

到2025年底中央经济工作会议，表述调整为“着力稳定房地产市场”。而此次会议将表述更新为“努力稳定房地产市场”，一字之差，传递出了不一样的市场信号，更强化了主观能动性。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“努力稳定”侧重于态度和过程，具体目标相对淡化，既传递出“尽最大可能稳定市场”的决心，也意味着将告别过去依赖房地产刺激经济的旧模式。

此外，此次会议的另一大亮点，是将“努力稳定房地产市场”与“扎实推进城市更新”并列提及。

丁祖昱评楼市提到，“扎实推进城市更新”中的“扎实”则将城市更新从“形式主义”转向注重实效性和可持续性发展。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，此次会议为两大板块赋予了不同的政策导向：房地产市场侧重“努力稳定”，核心是稳交易、去库存、防风险；城市更新侧重“扎实推进”，核心是保量提质、促内需。

严跃进分析称，从房地产市场来看，“努力稳定”的表述具有极强的现实针对性。当前部分城市二手房成交量出现边际改善，显示出市场有一定活跃度，但新房市场整体表现偏弱，企业投资、新开工等指标仍面临较大压力，进而影响相关产业链和地方财政收入。

数据显示，2026年1-3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%；新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。

值得注意的是，商品房待售面积51个月来首次出现下降。截至3月末，商品房待售面积78601万平米，其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。

另外，在3月份，一线城市房价环比出现上涨，上海、北京等核心城市二手房交易量创下近15个月新高。

“后续政策重心将继续围绕稳定市场交易、防范市场与企业风险展开，增量政策将与存量政策协同发力，重点聚焦去库存、保交楼、促进一二手房联动等关键环节。”严跃进表示。

在李宇嘉看来，将稳楼市与城市更新结合，是此次会议的核心亮点，也是未来房地产行业的重要发展方向。