文/广州进深 严明会

最近，广州荔湾的全新盘国贸·保利｜海上印加推2栋住宅，又在市场掀起了一股小高潮。

2栋共获批119套房源，层高26层，两梯五户。

户型为建面约77-106㎡三至四房，跟首开的1栋户型一模一样。

国贸·保利｜海上印于3月28日开盘，入市还不到一个月。

短时间内加推，说明项目实在太火。

上个月底开盘时，超200组客户到场参与选房，营销中心人头攒动、座无虚席，场面十分火热。

尽管没有清盘，但最终销售成绩也很可观。

官方口径，项目首开成交108套，去化率超90%，销售额约4.2亿元，成交单价最高突破5万元/㎡。

由于太过抢手，开盘后就涨价2%，可谓底气十足。

网签也很迅速。

阳光家缘数据显示，截至目前，首推的1栋已累计网签94套，据此的网签去化率接近8成。

项目卖得好，一方面与产品定位有关。

国贸·保利｜海上印主打小户型，最小建面约77㎡就能做三房，还带有入户花园。

这在片区内称得上唯一。

建面约88㎡四室两厅两卫，则有竖厅和横厅两种户型。

竖厅就是比较经典的格局，同样带有入户花园；横厅为五面宽朝南 南北对流。

就同面积段的其他产品来说，这个户型极具竞争力。

并且还是片区内唯一90㎡以下的新规江景烟花四房，非常出圈。

建面约106㎡四房户型，实现了五开间朝南的极致采光，同时形成了南北通透的对流格局。

这个户型在当前市场中，属于兼顾功能性与舒适度的优质产品。

尤其适合对房间数量和居住品质有双重要求的家庭。

另一方面，与价格也脱不开关系。

首开价给得很有诚意：

· 建面约77㎡三房，单价4万元/㎡起，总价在320-350万元；

· 建面约88㎡四房，单价4.2万元/㎡起，总价370-410万元；

· 建面约106㎡四房，单价4.5万元/㎡起，总价475-510万元。

要知道，总价320万元买荔湾，还是白鹅潭核心地段，在如今的广州主城，这个性价比不言而喻。

另外使用率方面，国贸·保利｜海上印为新规产品，户型使用率最高能达到120%。

但整个项目体量不大，只规划了两栋住宅楼。

也就是说，此次加推的2栋，已经是项目最后一栋，卖完就没了。

该项目由国贸和保利置业联手打造。

2025年9月2日上午，荔湾区石围塘AF0107048地块竞价出让，被国贸以底价50574万元收入囊中，折合楼面价2.15万元/㎡。

这也是国贸时隔两年多，再次在广州土拍市场拿地。

拿地没多久，国贸就拉来了保利置业一起开发。

项目开发主体为广州贸盈房地产开发有限公司（以下简称“广州贸盈”）。

该公司由广州国保穗兴房地产开发有限公司100%持股，后者成立于2025年10月，由国贸、保利置业分别持股51%、49%。

广州贸盈董事长，由国贸地产广州公司总经理苏玮薇出任。

经理一职，则由保利置业广东公司党委书记、总经理黄伟强挂帅。