北京进深 徐迪 4月17日，中建壹品西红门6038地块设计方案的反馈意见通告。

方案于1月28日-2月5日进行公未，期间收到3条反馈意见，主要涉及阳台和设备平台形态、建筑高度，以及小区外部相关配建问题。

  反馈意见

1.开敞阳台计算面积情况及后续是否封闭。

建设单位意见：本项目按照《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》要求，设置开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米；

开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率；公司承诺房屋交付时不封闭开敞阳台。

2.关于项目建筑高度的问题。

建设单位意见：项目规划设计方案楼栋严格按照挂牌文件要求，地块建筑高度控制在45米（局部60米）范围内，本次公示方案符合要求。

3.关于6039地块建设下沉广场的必要性与意义。

建设单位意见：项目邻近规划轨道站点，按照轨道一体化开发建设理念，为加强轨道站点与周边商业的互联互通，净化优化地面静态交通组织，依托6039地块设置了下沉公园，与6038地块下沉商业实现空间联动、功能融合，共同打造高品质活力商街空间氛围。

4.方案未考虑轨道站点周边非机动车停放的问题。

建设单位回复：结合6038地块项目用地及周边用地条件，在地铁出入口周边合理划定约1000㎡非机动车停车区域，以解决轨道周边非机动车停放问题。

5.关于设备平台配置合理性的问题。

建设单位回复：考虑现代化住宅居住体验，增加智能家居设备外放，根据市场调研，结合新风、除尘、空调、软水等设备尺寸，合理设置设备平台，以满足设备放置、安装及检修需求。

  规划方案

去年11月4日，中建壹品+湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得大兴西红门6038地块，折合楼面价3万元/㎡。

拿地85天，项目总平图公示，项目占地2.76公顷，规划地上建筑规模6.53万㎡，其中计容建面约6.35万㎡。

拟建12栋9-18层洋房、小高层，共648户。

层高3米，楼王户型层高3.1-3.3米。

1、好房子“四件套”配齐

项目采用北侧+东侧双大门设计。

其中，北侧社区主大门约39米，东侧社区次大门约14米。

动线上，结合北侧主入口大门设置下沉庭院会所；

通过风雨连廊将大门与中心区域三栋楼王进行连接，做到无雨归家体验。

同时，中心区域三栋楼王（4#、6#、9#）首层设置架空层，使中心区域景观可通过架空层进行串联，从而达到景观互动的效果。

首层架空层+风雨连廊+下沉庭院会所+开敞式阳台，一次性配齐，西红门再添“好房子”产品。

2、赠送尺度再突破

赠送方面，开敞阳台+设备平台+飘窗设计，赠送尺度很大。

6038项目是大兴区第一个实现开敞阳台的项目。

区别于区域内奇偶阳台的设置，实现了尺度的突破。

  三大优势

关注南城改善、尤其是依赖地铁通勤的购房者来说，6038地块无疑是一个值得重点盯防的“宝藏盘”。

1、高能配套

它位于大兴区西红门东板块，环线、交通和配套都非常能打。

地铁资源带动了片区的整体发展，荟聚中心、山姆会员店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大兴最优，甚至好于多数主城区。

除了区域级配套商业，小区北侧及东侧，还结合下沉广场设置了社区商业；

项目北侧主入口正对规划城市公园用地，未来外部景观资源较为丰富；

南侧为规划学校用地，北京四中、皇城根小学，均已到了建设方案报规阶段，教育资源较好；

同时，6038项目为地铁一体化项目，地铁站出入口直接到达地块内部，实现零距离坐地铁的便捷交通条件。

2、低密度

除了配套，地块自身的素质也非常不错。

在入市前一个月内，6038地块经过一轮调规，用地指标大大“松绑”。主要体现在三个方面：

地上建面从6.9万平米减为6.35万平米；

容积率从2.5降为2.3；

建筑高度从45米变成限高45米（局部60米）。

这是西红门到目前为止，容积率最低的住宅地块。

在这个高度和容积率组合下，小区楼栋可以得到更舒适的间距，园林景观也能够有更多发挥空间。

要知道周边用地基本是限高45米+2.5容积率。兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。

这是西红门到目前为止容积率最低的住宅地块。

3、低地价

6038地块的楼面价仅3万元/㎡，而元启所在的6035地块，在2024年底成交时，楼面价达到4.15万元/㎡。

成本直降1万+，配合更优质的规划条件，6038地块在产品打造上可以有更大空间发挥。