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   陈海保 | 主播

花乡地块是去年北京土拍的收官项目，由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。

项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。

规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。

  规划解读

好房子时代，面积送得越来越多了。北京楼市赠送面积的手法也是层出不穷。

最近一段时间，第七种送法冒出来了，那就是装饰构架，变成开敞阳台，不封闭、全赠送。

一起来回顾一下，此前普遍使用的六种赠送手法： 

1、飘窗（封闭/全送） 

2、内嵌阳台（封闭/半送）

3、外挂阳台（开敞/半送） 

4、错层阳台，也称奇偶阳台（开敞/全送）

5、防火挑檐（开敞/全送）

6、设备平台（封闭/全送） 

第7种就是最新被应用起来的装饰架构，面积全送，空间开敞不可封闭。

这七种赠送手法，开发商都很卷，挖空心思，看谁送得面积大，购房者得了实惠，是一种双赢。

所谓“装饰构架”，原本是建筑上做结构支撑与提升美学功能的构件。现在，却成为开发商赠送面积的温床。 

在北京主城区，装饰构架变阳台的发明者，是中建方程国贤府，一个丰台的新盘。

它的每款户型，北面都设有一个开敞阳台，是由装饰构架变来的。 

以92平米户型举例，装饰构架阳台长4米、进深1米，不封闭，赠送面积约4平方米。 

前阵子，方程国贤府开盘卖得火爆，相信这个装饰构架，也做了不小的贡献。 

有了中建方程打头阵，同在丰台的北京建工花乡项目，直接抄了作业，连朝阳区的懋源松榆里项目也跟进了。 

预计装饰构架阳台会成为北京楼市的一股新潮流。 

赠送手段多样后的背后，折射出当下的楼市，依然有点低迷。

同时我们也关注，这些赠送手法，在交付时能否顺利过关？ 

  开发主体

项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。

北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。

北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。

  区位地段

项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。

通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。

生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。

周边新盘众多，西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂；往南稍远一点是中海丰和叁號院和中建云镜；往东6公里是中环悦府。

除此之外，项目南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应。

其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。

根据街区规划，花乡中部组团城中村改造项目1521～2413街区总用地面积约16公顷，总建筑面积约 34.58 万㎡。

规划用地包括二类居住用地、绿隔产业用地、公园绿地、 托幼用地及机构养老设施用地。