北京进深 徐迪 4月15日，朝阳区十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目规划综合实施方案反馈意见采信情况通告。

该实施方案于2025年5月6日-6月4日期间进行公示，日期比较早，先来回顾下规划的大致内容：

2025年5月6日，朝阳区规自委一连披露了6个板块城中村改造项目规划综合实施方案，包括南磨房乡广渠路、十八里店、东坝、小红门、松榆里地块捆绑高碑店乡，以及垡头等。

其中，仅十八里店乡就有14宗宅地，占地近46.5万公顷，容积率2-2.8区间，建筑面积合计111.26万平方米。

按照户均120平米计算，大约可供应9200套住房，这里面包括了一部分安置房和保障性住房。

通告明确，本次规划公示范围中2201-14、2202-02、2202-03、0406-01、0406-05、0406-07、0406-09地块为入市供应地块。

大致统计了一下，这7幅入市供应地块合计建筑规模在52万平米。

不过，根据已披露的《北京市2026年度建设用地供应计划》，在2026年这个具体的时间节点上，十八里店板块并没有新增的住宅用地供应安排。

在细化的朝阳供地清单上，朝阳南部今年也只在小红门、王四营以及南磨坊三个板块有宅地供应。

方案公示期间收到网上公众反馈意见42条及信函1份，采信情况整理如下：

一、属于我局职责范围内的各方不同意见

1.公众参与意见：关于补充公共服务设施、优化用地布局的意见。

建设单位意见：本次规划严格落实分区规划、专项规划中设施布局要求，并依据《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发〔2015〕7号文）、《北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》，按照保障系数核算设施数量和规模。结合街区现状资源配置情况，补充完善公共服务设施，确定用地布局方案。

2.公众参与意见：关于公示方式的意见。

建设单位意见：根据《中华人民共和国城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》的有关规定，本项目需进行公示，听取规划地段内利害关系人的意见，公示时间不得少于30日。相关规定未明确具体公示方式。2025年5月6日至2024年6月4日，本项目在北京市规划和自然资源委员会官方网站进行公示，公示时间共计30天，并接受公证处全程监督。本项目公示符合法律、法规相关要求。

3.公众参与意见：关于明确二类城镇居住用地是否全部为安置房的意见。

建设单位意见：

本次规划公示范围中2201-14、2202-02、2202-03、0406-01、0406-05、0406-07、0406-09地块为入市供应地块；

2201-02、2201-03、2201-12、2201-13地块为吕家营区域安置房用地，1307-01、2202-05、2202-10地块为西直河区域安置房用地。

4.公众参与意见：关于新建住宅应用设计新规范以及抗震、隔音设计的意见。

建设单位意见：本项目属于一级开发阶段，本次仅对吕家营村、西直河村城中村改造项目用地规划情况进行公示，不涉及建筑设计方案。后续住宅用地设计方案由住宅地块建设单位根据相关设计规范进行设计。

5.公众参与意见：关于现状吕营嘉园小区周边补充公共服务配套设施的意见。

建设单位意见：本次仅对吕家营村、西直河村城中村改造项目用地规划情况进行公示。经与属地沟通，目前街区控规方案正在编制中，将统筹考虑街区资源需求，补充完善公共服务配套设施功能。

二、与分局职责无关的意见

1.公众参与意见:关于项目实施范围的意见。

建设单位意见：项目位于十八里店乡，包括十里河村地块、周家庄村地块、吕家营村地块、西直河村地块。项目同步实施整理用地涉及吕家营村、西直河村。具体实施范围以十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目实施方案为准。

分局意见：实施范围以城中村改造主管部门意见为准。

2.公众参与意见:关于项目征收、拆迁、补偿的意见。

建设单位意见：本次仅对本项目区域内规划情况进行公示，关于征收、拆迁、补偿、安置标准等相关事项，以征拆主管部门意见为准。

分局意见：征拆相关问题以征拆主管部门意见为准。

3.公众参与意见:关于项目周边轨道及道路实施的意见。

建设单位意见：本次仅对吕家营村、西直河村城中村改造项目用地规划情况进行公示。关于地铁线路规划，将由相关轨道公司进行规划实施。关于规划老君堂东路，为新增规划道路。轨道及市政道路实施时序以相关主管部门意见为准。

分局意见：轨道相关问题以轨道主管部门意见为准。道路相关问题以交通主管部门意见为准。

4.公众参与意见：关于横街子安置房样板间设计的意见。

建设单位意见：本次仅对吕家营村、西直河村城中村改造项目用地规划情况进行公示，不涉及横街子安置房。

分局意见：关于样板间设计事宜，以住建部门意见为准。

5.公众参与意见：关于施工期间公交线路、日常采买等生活临时周转方案的意见。

建设单位意见：本次仅对吕家营村、西直河村城中村改造项目用地规划情况进行公示。施工期间我单位将做好具体实施计划并有序实施，保障附近市民正常出行和日常采买。

吕家营区域（2201街区）

东至规划吕家营南六号路，南至南四环路，西至规划吕家营西一路，北至西大望南路南延。

共5块住宅用地，占地17.55公顷，容积率2-2.1，限高45米，局部60米。

其中2201-02地块内含街坊路1条，位于地块北部沿红线边缘，东西走向；

2201-03地块内含街坊路为南北走向，从该地块中部穿插而过。

两条街坊路均要求宽度不低于8米，可计入基底计算建筑规模，位置可结合方案进一步确定。

2201-12、14地块东侧就是京沪高速，噪音问题比较明显。

区域内另有建筑规模1万平米的城镇社区服务设施用地，包括500平米养老服务驿站、1500平米残疾人托养所、300平方米社区助残服务中心、650平方米社区卫生服务站，以及1500平米社区综合文化室。

两幅幼儿园用地，占地面积分别为0.57公顷和0.52公顷；一幅中小学用地，占地2.26公顷，规划为九年一贯制学校。

西直河区域（2202、1307街区）

东至规划半壁店东四路，南至规划横二路，西至十八里店乡乡界，北至化工路。

共5块住宅用地，占地17.07公顷，其中1307-01地块容积率2.8，限高80米；其余4幅地均为2.4的容积率，限高60米。

区域内有两幅幼儿园用地，占地面积分别为0.52公顷和0.41公顷；

两幅中小学用地，占地均为1.98公顷，可统筹指标，其中2202-08规划为小学，2202-13规划为初中。

周家庄、十里河区域（0406街区）

周家庄区域东至东四环路，南至规划五斗东一路，西至规划兴周路，北至周家庄南路。

十里河区域东至嘉多丽园南区，南至东三环与左安路交叉口，西至规划弘远路，北至嘉多丽园北区。

共涉及4幅宅地，占地11.84公顷。与前两个区域相比，周家庄和十里河地块地形较为方正，且均为正南正北，更便于楼栋排布。

值得一提的是，十里河0406-01地块位于东三环内，直线距离CBD大约8公里，位置优异。

西南角的02地块规划为幼儿园，配套优势明显；

另需配建300平方米养老服务驿站1处、4000平方米残疾人托养所、300平方米社区助残服务中心、450平方米社区卫生服务站、350平方米社区管理服务用房各1处。

周家庄地块在东四环内，近地铁17号线周家庄站。

其中0406-05地块容积率2.6，限高60米（局部80米），内含1条倒L型街坊路，宽度不低于8米，将该地区拆分为南北两部分；

地块地另含建筑规模含450平方米社区卫生服务站和350平方米社区管理服务用房各1处。

其余地块均为2.8的容积率，限高80米。