文/上海进深 严明会

在静安大宁板块，大华·静安年华的叠墅产品，终于要来了。

项目预计在4月中下旬推出建面约178㎡上叠、185㎡中叠、190㎡下叠，叠墅户型图的过程稿也已经流出。

距离高层房源推出，已经过去了半年有余。

产品层面，叠墅显然承担着更高定位，无论是面积段还是功能尺度，都是冲着改善甚至高端客群去的。

整个社区体量并不大：1幢高层 3排叠加，总计仅175户，其中高层105套，叠墅约70套左右。

这是静安区首个三阳台产品，共收到81组认购，其中72组符合购房资格，

去年9月28日，105套高层一次性全开，均价13万/㎡，其中，108㎡均价约12.65万/㎡，123㎡均价约13.5万/㎡。

项目官宣去化78套，去化率74%。

但如果把时间维度拉长，这个热度并未能延续。

开盘至今半年多过去，网上房地产显示，已售49套，网签去化率约46%，与宣传口径尚有较大差距。

从销售进度来看，去年9-12月，分别网签40套、1套、2套、3套。今年1月和3月分别网签了2套。

成交曲线迅速趋平，项目热度明显冷却。

去年3月底，大华以24.86亿元的价格拿下项目所在地，溢价率32.3%，楼面价9.27万/㎡，刷新区域单价纪录。

这是大华首次入局高端盘，开发节奏上也铆足了劲儿，从拿地到首开的时间刚好6个月，实景示范区在今年1月开放。

对于开发商来说，即将登场的叠墅不仅是形象担当，也是利润修复的重要抓手。

半年时间，足以让板块情绪发生变化。尤其是在大宁这样的成熟板块，客户对价格、产品的敏感度本就更高。

在价格优势不明显、销售节奏已经转弱的背景下，这一批叠墅，既是产品力的展示，也是一次对市场真实承接力的再验证。