深圳进深 严明会 4月12日，深圳的幸福城臻园项目公司——深圳市鸿耀泰实业（以下简称“鸿耀泰实业”）有限公司发布项目3栋住宅销售严正声明。

声明称，近期，公司接到客户反映，市场上有个别中介私下宣称“交锁房费可提前锁定房源”。该行为未获授权，与公司无关，且严重扰乱市场秩序。

为此，鸿耀泰实业郑重声明如下：

1、项目不存在任何“锁房费”、“诚意金”、“更名费”等提前收费行为。所有房源均按开盘当日先到先得方式公开销售。

2、请已向中介支付相关费用的客户，尽快联系收款方要求退款，以免遭受损失。

3、我司保留对违规收取费用的中介或个人追究法律责任的权利。

幸福城臻园3栋住宅楼于4月8日拿到预售证，共217套房源，面积约为66、83、90㎡的户型产品。

备案单价4.28-4.75万/㎡，均价4.47万/㎡，备案总价281-427万，均价357万。

折后价格区间，66㎡，总价区间250-260万/套；83㎡，总价区间320-340万/套；90㎡，总价区间360-380万/套。

按这个价格，250万左右能上车66㎡两房。

对比去年7月底首推的01地块的1栋（二至五单元）：备案均价6.46万/㎡，单价区间5.71-7.11万/㎡，总价区间553-1159万。

相比之下，这次加推，备案价降了不止一点。

幸福城臻园位于龙华中心区，位置优越，与鸿荣源壹方天地购物中心A区仅一路之隔，算是龙华人气最旺的地方。

不过，从去化来看，销售情况并不十分理想。

项目去年首推的861套商品房，至今八九个月了，网签去化率只有15%左右。

值得注意的是，项目容积率高达8.81，住宅密度相对较高，居住舒适度或大打折扣。

另外居住人群不纯粹，有一定数量的回迁房，会出现商品房与回迁房混住的情况。

项目实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司（以下简称“鸿耀泰实业”）。

该公司成立于2020年，董事长为吴志勇，总经理为林友生，公司实控人为李玉泓。

股权上，鸿耀泰实业由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别持股57.14%、42.86%。