乐居财经 李兰 4月12日，据中信城开华南官微，中信城开董事长杨劲公开演讲指出，用一句“进亦忧、退亦忧，每一步都在负重前行”道出了房地产行业当下的真实写照。

他表示，这两年与同行交流，大家普遍感到非常难受。资金都变成了土地和房子，市场下行卖不出去。如果不拼命去化，流动性就会出问题，甚至可能爆雷；但如果努力去卖，折价回款又会让经营和财报承受巨大压力一一减值计提、杠杆率上升、报表难看，每一步都像在泥潭中前行。杨劲提到，国家相关部门甚至专门发表过一个观点，叫"理性看待房企报表的波动”。

他解释，企业要适应市场变化主动排雷计提减值、夯实资产，而不是等到狂风暴雨屋顶漏雨时才仓促应对。当前市场下行，房企在"保现金流还是保利润"之间反复挣扎，保现金流，就要折价卖房，报表难看;保利润，则存货积压，导致流动性告急。这种两难局面的根源，在于行业过去相当长时间的"三高”模式很多企业过度依赖高杠杆扩张，忽视了资产质量和抗风险能力的锤炼。

他认为，城镇化和消费升级两大引擎仍将带动行业前行。随着中央城市工作会议明确"从大规模增量扩张转向存量提质增效”，模式创新、城中村危旧房改造、风险化解、“好房子"建设等国家指明的新赛道，将成为未来房地产的价值主战场。