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   陈海保 | 主播

方程国贤府所在丰台张郭庄6028地块成交于去年12月16日，中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/㎡。

项目占地3.18公顷，地上建面4.93万㎡，容积率1.5。

规划14栋7-11F洋房，总共约508套房源，主力面积段78-117㎡，备案均价5.2万元/㎡。

  规划解读

日照和采光问题要注意了，地块东南面的商业楼可能会形成遮挡。

0029商业地块，虽然还没有上架土拍，但产品规划提前曝光了。

沿街有三栋商业，每栋4层，总高18米，对方程国贤府影响比较明显的主要是东排楼栋：

1号、3号和4号楼七层以下房源，尤其是3号楼。

对住宅和商业之间做了测距：

1号楼和4号楼距离南向商业楼有41米；3号楼只有32米。

整体上一定是满足日照规范的，但3号楼的距离是比较勉强的，特别是7层以下房源。

最南边的5号楼受商业楼影响不大，南面是绿地，视野非常好。

  开发主体

中建方程国贤府是第六座国贤府，并且是目前唯一建在城六区的国贤府。

值得一提的是，最新的这座国贤府却是由中建方程来操盘，中建智地仅持有项目公司7%的权益。

由中建方程北京公司总经理杨洪禄出任项目公司董事长兼总经理。

之所以会放心地将国贤府这个核心产品系交与中建方程操盘，主要还是由于两家企业同为“中建”系。 

中建智地和中建方程都是中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）下属单位，但分属不同层级和业务线：中建智地是中建一局旗下，属于中建集团的三级子公司；

而中建方程则直属中建集团，前身为中国建筑的建筑事业部，主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，2014年，组建成立中建方程，专业从事城市综合开发和城市运营业务。

  区位地段

项目位于北宫镇永定河西地区，生态环境不错，毗邻园博园，周边还有北宫国家森林公园和卢沟桥国家文化公园等。

双地铁加持，邻近地铁14号线张郭庄站，还有在建的1号线支线站点。

生活配套完善，商业有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心等。

城市界面一般，安置房较多，部分学校还处于规划阶段，教育配套落地还需要时间。