文/深圳进深  李奕和

当改善豪宅习惯了堆砌精奢物料、会所与园林。

招商蛇口，另辟了一条豪宅的打造之路——定制化豪宅。

就在昨天（4月8日），前海桂湾的招商海晏府，实地样板间和现场展厅开放了。

这是招商蛇口，在去年7月拿下的深圳单价“地王”。

21.55亿的总价，成交楼面价高达8.42万/㎡。

对于这样出身便自带光环的项目，自然备受市场的期待。

招商蛇口也拿出了最大诚意。

别人开样板间都是三两个地开，招商蛇口倒好，一口气开了7套样板间。

把每一个户型及其的不同装修方案，都亮出来了。

为的就是不藏着掖着，坦诚直白地告诉市场：这就是我们的产品和装修。

每一个户型，空间怎样，品质怎样，风格怎样，一目了然，都能看到。

能做到这个地步，确实需要很大的底气。

据了解，这次开放，项目的公区也很大程度做了实景展示。

包括泛会所、书吧、私宴厅、棋牌室、健身房；

以及园林泳池、水疗区、休息区、公区大堂等，都一并亮相了。

很多人看完，备受震撼。

有人表示，一进门就被“前海封面”的气场拿捏住了。

从空间尺度、光影流动，到材质的细节、肌理，刷新了“高定人居”的审美高度。

评价里，不乏溢美之词。

不得不说，这几年里，招商蛇口在产品的打造上，确实有自己的一套。

从领玺、双玺、招商玺，到后海招商玺，其高端产品力在市场的口碑越打越响。

更难得的是，市场也真金白银地投票。

去年12月，后海招商玺在深圳面临多个豪宅盘竞争的背景下入市。

备案均价14.96万元/㎡，首推的40套全部售罄。

至今网签的去化率已近98%。说明市场确实看好。

最新的海晏府，作为去年深圳的单价“地王”，招商蛇口更是憋足了一股劲。

为了匹配这个名头，它打了一个“定制豪宅”的概念。

这个项目，占地面积约0.83万㎡，总建面约2.56万㎡。

只有三栋住宅组成，容积率3.1，限高80米，又位居前海桂湾，天然具有打造豪宅的基因。

招商蛇口规划了三个面积段的户型，139㎡、176㎡和194㎡。

两栋板楼和一栋塔楼，仅有2梯2户和3梯3户。

三个面积段，客户都可以选择做成三房或是四房。

并且每个户型也有两个不同的装修风格选择。

实用性上面，也可以根据自己的喜好选择偏重厨电性能或偏重收纳。

全方位满足了市场对不同居家生活的需求。

也因此，海晏府也成为了前海首个支持深度定制化交付的商品住宅。

项目的户型图已经披露了，下面具体看下：

139㎡有A、B两个户型。

A户型主要为3栋东西两条腿的两个户型。

2梯3户、3.1米层高，竖厅设计、南北通透，有独立入户前室与玄关，主卧有270°无柱转角飘窗。

不过，3栋是三户设计，A户型在两端的两条腿，可能会跟同层B户型存在对视问题，这需要后续观察。

B户型在3栋中间的那条腿。

竖厅双龙抱珠格局，主次卧带270°飘窗；

与A户型相比，对视问题较小。缺点则是B户型并非南北通透。

176㎡的户型，位于1栋、2栋的东边腿。

2梯2户，3.3米的层高，比139㎡的户型更为通透。

纯板楼，南北通透，主卧也有27°飘窗。

194㎡的户型，位于1栋、2栋的西边腿。

核心亮点是270°全景舱户型，客厅区域设计了南北双阳台。

景观上也更好，可以看前海湾、前海中心河双重景致。

不足则是也没有做到传统的南北通透设计。

就像上面说的，这些面积段的户型，买家都可以选择三房或四房进行定制。

免去了后续自己再砸墙改造的麻烦。

而据进深君了解，项目连开关面板，门把手都做了定制化设计，还请了艺术家联名。

为了对得起“定制化”三个字，可谓是费了一番功夫。

海晏府的开发主体，为深圳市招榕置业有限公司。

该公司成立于2012年11月，法定代表人、经理为黄淼兴。

据公开资料，黄淼兴为招商蛇口华南区域深圳公司副总经理、招商华湾董事、总经理。

作为年度单价“地王”，海晏府的价格大概率不便宜。

目前传出的吹风价，项目价格预计在12-14万/㎡。相对周边，高了不少。

前海桂湾已经四年没有宅地供应，目前在售的新房住宅仅有前海时代尊府，参考均价9.9万/㎡。

二手房方面，周边有深业云海湾、天健悦湾府、天健悦桂湾，挂牌均价在10.6-11万/㎡。

去年四季度以来，深圳的豪宅好不热闹。

深圳湾澐玺、中信信悦湾、后海招商玺等一批高端项目轮番炸场。

市场一度看得眼花缭乱。

今年以来，除了招商海晏府，最近备受关注的还有位于宝中的观潮府。

以定制化为卖点的海晏府，能否在一众改善项目中杀出重围。

更关键的是，它的产品和品质，又能否如愿撑起它较高的溢价？值得期待