文/乐居财经 刘治颖

伴随房地产行业深度调整，地产高管已不再是高薪的代名词。

近期，上市房企2025年年报密集披露，行业薪酬变化一目了然。

作为行业龙头，万科的高管薪酬变化极具代表性。2025年，在公司全职工作的董事、监事、高级管理人员获得税前报酬（含公司缴纳的“五险一金”）合计702万元。且公司规定，全职董事、监事不另行领取职务薪酬，仅按工作绩效计发薪资。

与此形成鲜明对比的是，2020年，在万科任职的7位董事、监事以及高级管理人员获得的税前报酬合计达到了5819万元，到2025年，这个数据缩水了88%。

其中，万科董事长黄力平2025年因已在公司关联方领取报酬，在万科取得“零薪”。职工代表董事王蕴则以104.9万元报酬位居董监高首位，不过已无法与行业高峰时期相提并论。

另外，已离任的前董事会主席、执行副总裁郁亮（在万科工作至2026年1月），2025年在万科报酬仅24.2万元。而在2011—2013年，他曾连续三年拿下“最贵CEO”，年薪分别高达1305万元、1368万元、1431万元。

事实上，万科高管薪酬下滑早有铺垫。据万科2023年年报，万科8位高管自愿放弃2023年度奖金，此外自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。万科2024年年报则显示，郁亮当年度税前报酬总额为33.6万元。

万科的情况并非个例，金地、新城等多家民营房企高管薪酬均出现大幅缩水。

金地集团2025年董事及高管税前薪酬合计1961万元，同比下降27%。董事长徐家俊税前年薪199万元，较上年228万元减少13%。时间回到2019年，公司董事及高管总薪酬曾达6771万元，时任董事长凌克年薪979万元，徐家俊彼时作为高级副总裁、董秘薪酬405万元，近乎当前两倍。

新城控股同样薪酬腰斩。董事长兼总裁王晓松2025年薪酬330万元，较上年减少34万元；2019年其年薪曾达600万元，更早之前王振华任董事长期间年薪亦为600万元，当年多名联席总裁、高级副总裁均跻身“600万年薪梯队”，如今整体大幅缩水。

不过，高管薪酬的调整并非“一刀切”。房企对薪酬体系的调整，本质上反映其对市场前景的预判，在多数企业降薪的同时，也有部分房企因业绩向好，高管薪酬实现同比提升。

中国金茂便是其中的代表。2025年，金茂销售额、利润均实现增长，高管薪酬也随之水涨船高，公司董事及最高行政人员酬金总额达1325万元，同比增长超过20%。其中，现任主席兼CEO陶天海年薪350万元，与上年相比涨薪73万元；CFO乔晓洁薪酬为307万元，与上年相比涨薪70万元。

招商蛇口的高管薪酬则呈现“有升有降”的特点。2025年，公司董事长朱文凯薪酬255万元，总经理聂黎明薪酬71万元，两人薪酬均较上年下降超20万元；与此同时，副总经理伍斌和吕斌薪酬分别为199万元和212万元，较上年分别涨薪36万元、46万元。

业内人士指出，房地产行业高管薪酬体系的深刻重构，标志着行业发展逻辑的根本性转变。当企业业绩下滑时，降低高管薪酬不仅是控制成本的举措，更被视为一种对股东负责、体现管理层与企业共担风险的姿态。

值得注意的是，行业薪酬调整的同时，市场也出现积极信号。克而瑞深度咨询普睿数智城市机构调研的数据显示，3月份，“小阳春”如期而至。新房供应节奏明显提升，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。