广州进深 赵盼盼 开盘近5年后，广州增城这个楼盘竟然又调规了。

近日，广州市规划和自然资源局发布中建星宏城项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。

该楼盘就是“中建联投·学府悦城”。

项目位于增城区荔城街增城大道三联段北侧，总用地面积10.31万平方米，总建面45.26万平方米，是一个集住宅、商业、学校等为一体的综合社区。

中建联投·学府悦城原规划19栋住宅楼，分为南、北两区进行开发建设。

早在2021年项目就已开盘，先卖的是南区。目前南区已交付入住，连二手房都在挂牌出售了。

所以此次调规，涉及的主要是北区住宅楼。

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根据公示，调整内容主要包括：

1）住宅减少一栋（原规划编号为10#），北侧1#、4#、5#三栋住宅的布局对应调整为前后错位。

调整后，小区总楼栋由19栋变为18栋。

2）住宅3#、4#、5#、6#、7#由每层六户调整为每层五户，住宅8#、9#由每层四户调整为每层五户。

小区总户数对应由3304户调整为3080户，减少了224户。

3）住宅1#中32户由正北朝向调整为东南朝向，住宅3#、5#、6#中192户由西北朝向调整为西南朝向，住宅7#中64户由东北朝向调整为东南朝向。

车位方面，北区机动车位由3132个减少至2807个（地上391个，地下2416个），非机动车位由2537个增加至2538个（地上344个，地下2194个）。

项目地块机动车位对应由4068个减少至3743个（地上449个，地下3294个），非机动车位由3463个增加至3464个（地上454个，地下3010个）。

地下室面积对应减少6920平方米。南区车位配比无变化。

此外，还涉及一些绿地、健身设施等公共活动空间方面的调整。

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中建联投·学府悦城，原名“中建宏泰·学府悦城”。

至于更名原因，大家可能以为开发商换了，其实不然。

2020年12月25日，广州增城区荔湖街增城大道三联段北侧18005204A20095号地块竞价出让，被一家刚成立半个月的企业——

广州星宏房地产开发有限公司（以下简称“星宏地产”）底价拿下。

地块成交价31亿元，折合楼面价10049元/平方米。

当时，星宏地产的背后，是中建三局城市投资运营有限公司和湖北省宏泰城市发展有限公司（以下简称“宏泰城发”），两家各占股51%、49%。

中建三局是控股股东。

这也是项目原名中“宏泰”的来源。

但2021年底，宏泰城发与湖北联投、湖北工建、清能集团，重组整合为新的“湖北联投集团有限公司”。

宏泰城发也在2022年底更名为“湖北省联投城市发展有限公司”。

所以，星宏地产如今的股东列表中，一个是中建三局，一个是湖北联投。

股东改名了，项目名也随之进行了更改，由“中建宏泰·学府悦城”变更为“中建联投·学府悦城”。

该楼盘自2021年开盘，目前已入市将近五年。

开盘至今，项目累计网签930套，成交金额11.02亿元。

价格方面，当年开盘时是1.8万元/平方米，今年的最新网签均价是1.1万元/平方米。

不过，据中介透露，实际成交价在9000元/平方米左右。

目前，王超担任星宏地产董事长，任经理。

据公开资料，付雄明是中建三局城市投资运营公司城市开发事业部执行总经理。