近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局对辖区内两宗居住用地宝安A219-0080宗地（原机场东车辆段项目）的分宗方案及规划设计条件进行了公示。

分宗的核心动因均为落实幼儿园用地的独立产权移交要求，分宗后，原宗地内的幼儿园设施将独立成宗，居住地块的规划指标也相应进行了调整。

宝安A219-0080宗地就是宝安的首个全现房销售项目——深铁阅海境花园。除了幼儿园分宗为A121-1833，居住用地面积及指标也同步微调。

地块分宗也被视为销售前的指定动作，说明距离开售不远了。目前，还未有项目最新销售信息，克而瑞好房点评网信息将持续更新中。

宝安A219-0080宗地（原机场东车辆段）位于航城街道与福永街道，权利人为深圳市地铁集团有限公司。

原宗地面积181551.54平方米，为二类居住用地+公园绿地+交通设施用地，规定建筑面积289854平方米，其中需配建一所18班幼儿园（用地面积5400平方米，建筑面积6580平方米）。同样，根据出让合同及公告要求，幼儿园需在办理商品房销售许可前分宗。

分宗方案要点：

• A121-1833宗地（幼儿园地块）：用地面积5400.22平方米，土地用途为二类居住用地，容积率1.22，规定建筑面积6580平方米，为18班幼儿园，产权归政府。

• A219-0081宗地（居住+公建地块）：用地面积176151.32平方米，土地用途不变，容积率由原2.94调整为3.04，规定建筑面积283274平方米。其中住宅272504平方米、商业8340平方米，并配建社区警务室、菜市场、文化活动室、环卫设施等。

本次分宗仅为指标拆分，无增减变动。分宗后地块与相邻地块共同满足绿化覆盖率、建筑覆盖率、建筑间距、退线等要求，且居住地块需保障幼儿园的交通及消防通行需求。

A219- 0080宗地于2024年10月份，由深铁以66.6亿元竞得。后更名为深铁阅海境花园。

该新盘普通商品住房建成后需全部实行现房销售，从1-4期的规划来看，将提供约2263套现售商品房。（具体以官方信息为准）

根据此前的规划，项目分四期开发，该项目已于2025年10月封顶，由于全部现房销售，预计项目今年底可能会入市（以际为准）。

项目整体分为‌四期‌：

一期‌：用地面积98,685平方米，总建筑面积约20.4万平方米，住宅面积约9.89万平方米，规划824户，并配建一所18班幼儿园。‌‌

二期‌：建设用地面积98,685平方米，总建筑面积76,791平方米，住宅面积约5.94万平方米，规划488户。‌‌

三期‌：建设用地面积98,685平方米，总建筑面积94,910平方米，住宅面积约6.62万平方米，规划534户。‌‌

‌四期‌：建设用地面积98,685平方米，总建筑面积48,427平方米，住宅面积48,027平方米，规划417户。‌‌

该项目在配套方面，紧邻地铁12号线兴围站，未来2027年机场东枢纽通车后，将接入4条地铁、深江铁路及深大城际，交通便利。

规划商业面积8340平方米，提供24小时商业通廊。公共设施方面，除配建物业服务用房、文化活动室、社区警务室及社区菜市场外，项目还坐拥约7.94万平方米的公园绿地，将规划打造为体育公园，为居民提供充裕的休闲运动空间。