乐居财经·进深 | 出品
   陈海保 | 主播

花乡地块是去年北京土拍的收官项目，由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。

项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。

规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。

  规划解读

北京近期几个新盘规划来看，赠送面积呈现柔性放松态势。

建工花乡项目的赠送尺度就非常大，拿6#楼王栋来看。

南向：通面内嵌式阳台，进深约1.5米，可封闭，计一半建面。

北向：设计平台，包在北边的卧室里，进深1米左右，不计面积。

北向：装饰构架，不可封闭，不计面积。

阳台和设备平台都很常规了，重点看下装饰构架，这个可以说是赠送面积的新物种。

在总图上是空心线条，没有任何文字注解，乍看像是采光井。

它在规划审批时，名义上是用于美化建筑外立面、遮蔽设备或作为空调机位的“装饰性”结构。

然而，在实际交付后，购房者可以将其灵活改造，从而实现扩容的效果。

TIP：北京赠送面积的手段

1、内嵌阳台：计一半面积，全封闭；

2、开敞阳台：计一半面积，部分可做封闭；

3、飘窗：不计容，全封闭；

4、设备平台：不计容，部分可做封闭；

5、防火挑檐：不计容，部分可做封闭；

6、花池：不计容，不封闭；

7、奇偶阳台（错层阳台）：不计容，不封闭。

装饰构架的应用，近期有一个代表项目，也在丰台，方程国贤府，样板间已经把这部分设计做出来了。

从北边房间开门出来，不封闭的小露台。

今年以来，北面的赠送面积成为一种风气，包括西红门最新出方案的两个项目，都在北面发力。

虽然北面给到的这些平台进深比开敞阳台要小，但它是全赠送的，如果能包进室内，实际上比阳台获得的使用面积更大。

关于装饰构架的后续演变，也可以期待。

  开发主体

项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。

北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。

北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。

  区位地段

项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。

通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。

生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。

周边新盘众多，西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂；往南稍远一点是中海丰和叁號院和中建云镜；往东6公里是中环悦府。

除此之外，项目南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应。

其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。

根据街区规划，花乡中部组团城中村改造项目1521～2413街区总用地面积约16公顷，总建筑面积约 34.58 万㎡。

规划用地包括二类居住用地、绿隔产业用地、公园绿地、 托幼用地及机构养老设施用地。