文/乐居财经 王敏

新模式，旧房子直接换成新房？

3月31日，上海市首例“住房收购置换”项目在静安区正式落地。这也成为自今年2月上海官方宣布收购二手住房用于保障性租赁住房项目后，首个成功落地的案例。

今年2月，上海官宣开展收购二手住房用于保障性租赁住房，静安区、徐汇区、浦东新区成为首批试点区域。

在这一模式下，原本分散在市场中的二手房，被纳入政府收购体系，并转化为保障性租赁住房；而原本可能受制于“旧房难卖”的改善需求，则在同一笔交易中被打通。

具体来看，申请人分别与区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，顺利完成了从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。

申请人名下一套位于静安区宝山路核心地段、面积40平方米的成套旧住房，以220万元价格被区保障房公司收购。

该笔收购款将作为专项资金，用于补贴申请人购买静安区内新建商品房——“誉静安”的一套三房，总价超过1000万元。

据悉，此次收储的旧房紧邻轨交3/4/8号线站点，区位优越、交通便捷，步行可达周边商圈及各类生活配套设施，建筑面积也适配青年人租住需求。区保障房公司将对该房源实施专业化改造提升，计划于2026年下半年正式投入运营，纳入保租房体系对外供应。

相关负责人表示，下一步将以首例签约为契机，持续优化政策设计、细化操作流程，深化“住房收购置换”模式实践，既全力保障保租房高效筹措，又精准助力居民居住条件改善，为构建高质量住房保障体系、推动城市可持续发展注入强劲动力。

业内人士表示，此次签约，为国内超大城市住房制度改革提供了上海样本，也预示着存量盘活将成为未来住房保障与市场调控的重要方向。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自2025年中央经济工作会议及2026年《政府工作报告》多次提及“盘活存量商品房”以来，房地产市场的政策重心已从单纯的增量控制转向存量盘活和优化。

严跃进提到，早期的收储实践主要集中在收购房地产开发企业的未售新建商品房。当前，以上海、杭州、济南、太仓等城市为代表，收购对象开始从“新房库存”延伸至二手房市场。

在专家看来，上海的政府收购瞄准二手住房，在鼓励置换新房的同时，将收购房源精准匹配保租房市场，不仅能为房地产市场注入有效需求，也能降低城市更新的综合成本。