文/乐居财经 李兰 

北京楼市回暖态势延续。

3月，北京商品房住宅共网签成交23438 套。其中，新房与二手房市场均呈现出不同程度的活跃态势，尤其二手房表现更为抢眼。

先看新房市场。新房网签成交量达到3552套，环比上涨192%；成交面积43.23万平方米，环比上涨184%。

不过，新房市场的热度并非全面铺开，而是呈现出“点状开花”的特征——昌平、通州、丰台等区域的部分新盘表现引发关注。据统计，3月北京共有10个住宅项目获批预售证，覆盖不同区域和户型。

具体项目层面，不少楼盘交出了亮眼成绩单。3月22日，位于丰台的嘉棠璟樾开盘，开发商宣布销售266套；3月25日，位于通州的一项目开盘，项目宣布认购366套，目前已实现网签301套。

相比之下，二手房的表现则更为突出。3月北京二手住房网签成交量19886套，环比上涨145%，同比上涨3.4%。这一成绩刷新了近15个月以来的单月最高成交纪录。

从成交结构来看，低总价刚需房源无疑是本轮成交的主力。在二手房市场，总价300万元以下的房源成交占比超过六成。新房市场同样如此，70-90 ㎡的刚需户型以及功能型产品备受青睐。与此同时，改善型大户型的表现也不容忽视，部分核心区项目的改善户型环比涨幅明显。

价格方面，北京二手房整体保持平稳运行。机构数据显示，3月百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄。

业内分析认为，3月北京二手房市场呈现出“量大涨、价微稳、极端分化”的特征。成交创近两年次高，但价格并未出现全面普涨，核心区与外围、优质房与普通房之间的表现可谓冰火两重天。

北京本轮回暖行情的起点，可以追溯到去年12月落地的新一轮楼市利好政策。主要包括放宽非京籍家庭购房所需的社保和个税缴纳年限、支持多孩家庭增购住房、统一商业贷款利率并降低公积金贷款首付比例。

放眼全国，北京、上海、深圳等核心城市的二手房市场“小阳春”行情均已显现。其中，“沪七条”新政实施一个月以来，上海成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市。

对于当前的市场热度，克而瑞分析指出，2026年一季度北京新房市场更符合“暖冬”特征。政策效应持续释放，市场温和修复、止跌企稳，但未现明显过热。虽然3月成交量价有所回升，但这更多是季节性因素和前期政策累积效应的体现，而非趋势性反转。

展望4月走势，业内人士表示，从近期数据来看，市场热度有所回落，但仍然保持着一定的余温，至少可以延续至4月中旬。后续能否持续企稳，仍有赖于政策支持力度与经济基本面的进一步配合。