今天我们来聊聊常州新北区的一个热门改善盘——保利天汇。作为保利“天字系”高端产品，这个项目自入市以来就备受关注。究竟它有什么魅力？是否值得入手？让我们一起来看看。

城芯贵地，市府正轴上的稀缺资产

保利天汇位于常州市新北区三井街道衡山路与黎河路交汇处，地处新市府板块核心位置。这个区位有多厉害？简单来说，就是占据了常州新北区的“心脏地带”。

项目毗邻通江路、长江路两条城市主干道及龙城大道高架，自驾出行十分便利。更值得一提的是，距离地铁1号线环球港站约800米，步行约10分钟可达，未来还有规划中的地铁6号线加持，双地铁配置让公共出行更加便捷。

新北区作为国家级高新区之一，以16%的人口和 12% 的土地面积贡献了常州市21%的GDP，发展势头强劲。而保利天汇正处于新市府板块正轴中心、通江路城市经脊线旁，是区域稀缺的地块，区域价值不言而喻。

产品力解读，改善住宅的标杆之作

建筑规划

保利天汇共规划16栋建筑，包括12栋16-17层小高层和4栋24-26层高层，容积率仅2.0，绿化率 35%。这样的低密规划在市府板块相当难得，居住舒适度大幅提升。

项目采用宝格丽风格建筑设计，浅色系铝板加玻璃幕墙结合，屋顶造型采用金色铝板，辅以泛光照明，亮灯时如璀璨华盖，尽显高端住宅的优雅气质。

户型设计

主力户型建筑面积约 122-180㎡，以四房为主，占比达 83.12%。这样的户型设计精准匹配改善客群对居住空间的需求。

特别值得一提的是，建面约140㎡户型是板块内少数做到一梯一户的产品，层高3.15米，得房率约 96%。四朝南设计，南向面宽约14.1米，约4.5米超大宽厅，LDK 一体化设计让空间感堪比别墅。主卧面宽达 3.6米，面积25㎡，可设置步入式衣帽间+独立卫浴，酒店式体验感十足。

社区配套

项目采用酒店式社区大门，入口环岛式落客区，地上地下双大堂设计，设置电梯连接实现无雨归家。利用架空层设置活动空间，打造全龄化人群社交休闲配套，提升整体居住品质。

配套体系，全维度的生活便利

商业配套

项目 3 公里范围内有江南环球港（常州能级最高商业综合体）、荣盛曼哈顿商业广场、新北万达等商场环绕。南侧约2公里就是新北万达，吃喝玩乐购一站式解决，生活便利度满分。

教育资源

教育配套是保利天汇的一大亮点。周边3公里内教育资源极为丰富。包括河海实验小学、河海实验中学、常州外国语附属双语学校等优质学府，满足家庭多阶段教育需求，周边汇聚优质教育资源。

生态环境

项目生态矩阵由四大公园与黎河生态廊道构成"1+4"生态系统。周边3公里范围内有多个公园，距离最近的仅797米，日常休闲十分方便。

市场表现，数据说话

让我们来看看保利天汇的市场表现数据。根据克而瑞数据显示，2025 年5月至2026年 4 月期间，保利天汇成交面积段主要集中在建筑面积 110-130㎡和建筑面积 150-200㎡，这与项目主力户型定位高度吻合。

从成交数据来看，建筑面积 110-130㎡面积段成交 80 套，占比最高，说明该面积段最受市场欢迎。建筑面积 150-200㎡面积段成交 44 套，也表现不俗，反映出改善客群对大户型的需求旺盛。

再看价格表现，保利天汇成交均价稳定在 19000-24000 元/㎡区间，在新北区市府板块属于中高端水平。考虑到项目的区位优势、产品品质和配套资源，这个价格具有不错的性价比。

置业建议，谁适合买保利天汇？

综合来看，保利天汇适合以下几类购房者：

改善型家庭：建筑面积122-180㎡的户型设计，四房为主，非常适合需要更大居住空间的改善型家庭。尤其是二胎家庭或三代同堂的家庭，空间绰绰有余。

注重教育的家长：周边优质教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式覆盖，孩子上学不用愁。对于重视子女教育的家庭来说，这是重要的加分项。

追求生活品质的精英人群：项目定位高端改善，聚焦银行金融、个体私营企业主、企事业单位管理层等中高端客群。社区圈层纯粹，邻里素质较高。

看重区位价值的置业者：市府板块核心位置，稀缺地块，配套成熟，资产价值稳固。

写在最后

保利天汇作为央企保利在常州的“天字系”产品，无论是区位优势、产品品质还是配套资源，都堪称新北区改善住宅的标杆之作。

项目预计 2026 年 12 月交付，目前仍处于销售阶段。对于有意向的购房者来说，现在是个不错的看房时机。

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