上海进深 李誉 近日，厦门国贸通过上海联合产权交易所公开挂牌方式，以约21.62亿元的价格，正式获得虹口区C080101单元hk196-08地块及hk196-06地块的开发权，并已完成签约。

上述两幅地块即虹口54&55街坊，位于武进路、吴淞路、海宁路与乍浦路围合区域内。

其中，南侧hk196-08地块为三类住宅用地，容积率6.2，限高100米，建筑面积22986㎡，中小套型住宅面积须占住宅总建筑面积的40%以上，装修标准不低于4000元/㎡。

北侧hk196-06地块为商业文化用地，建筑面积9148㎡。

该项目原由北外滩集团旗下上海颀颀开发建设有限公司（以下简称“欣欣公司”）在2024年上海第四轮集中供地中以底价21.57亿元竞得，成交楼板价约67129元/㎡，溢价率为零。

此后，颀颀公司拟将其所持项目开发主体上海坤昇开发建设有限公司100%股权及对应股东债权进行公开转让，以实现退出。

去年12月，虹口区政府官网披露了相关转让审批批复，整体转让底价最初不低于21.76亿元。

今年2月，考虑到当前房地产市场实际情况，虹口区政府同意将转让底价调整为不低于21.62亿元，其中，股权对应价格10亿元，债权11.58亿元，仍通过上海联合产权交易所公开转让。

项目地处四川北路板块，向南跨过海宁路即为北外滩板块，东北侧紧邻瑞虹新城，距地铁10号线四川北路站仅约300米，周边商业、教育、医疗配套成熟。

地块西侧的乍浦路拥有深厚的历史文化底蕴，周边分布着胜利电影院、今潮8弄等文化地标。

目前，区域内在售新房项目众多，邻近项目外滩瑞府近期备案均价约14.85万元/㎡，弘安里风貌别墅均价约24.3万元/㎡。

值得关注的是，该地块属于商住捆绑出让，商业及文化设施占比近三成且要求100%自持，北侧商业文化地块还须保护性开发，对开发企业的资金实力和长期运营能力提出了较高要求。