文/上海进深 严明会

近期有市场消息称，国贸通过联合交易所挂牌的方式，获得了虹口区C080101单元hk196-08地块及hk196-06地块的开发权，成交价约为21.62亿元。

上述地块曾在2025年5月的上海第四轮土拍中，由北外滩集团旗下上海颀颀开发建设有限公司以底价21.57亿元摘得，成交楼板价67129元/平，住宅用地的装修标准不低于4000元/平。

去年12月，上海颀颀开发建设有限公司拟转让其所持上海坤昇开发建设有限公司100%股权及股东债权。

其中，股权对应价格10.04亿元，债权11.58亿元，加上期间利息约1439.19万元，整体转让底价不低于21.76亿元。

今年2月，官方公告调整转让底价至约21.62亿元。

2月以来，上海坤昇开发建设有限公司已经发布了关于虹口区C080101单元hk196-08地块住宅项目、以及虹口hk196-06地块商业文化项目的招标计划公告。

两宗地块合计总投资32.8亿，将会新建住宅、商业文化等设施。后续一系列招标计划也在推进中。

该项目指标复杂，属于典型的“硬骨头”，对开发商的产品力和运营能力提出了严苛要求。

具体来看：

hk196-06地块规划为C2C3商业文化用地，容积率1.39；

hk196-08地块性质为Rr3用地，容积率6.2，容面积22986平方米（含商业建筑面积800㎡），限高100米，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%。

两宗地块位于四川北路板块，紧邻北外滩与瑞虹新城，距10号线四川北路站约300米，周边商业、教育、医疗配套成熟，有白玉兰广场、中信广场等优质配套，毗邻《酱园弄》取景地乍浦路与胜利电影院等文化地标。

但同时，该板块也聚集了众多高端改善项目，如均价约14.9万/㎡的华润外滩瑞府、以及均价约24万/㎡的风貌别墅弘安里等。

对于国贸而言，这是其在上海核心城区的关键落子。

这一变化或与国贸新上任的总经理有关。

2025年11月，国贸地产上海公司发生关键人事变动：国贸地产集团党委委员、副总经理鹿兵兼任上海公司总经理，原总经理周中庆调回总部。

资料显示，鹿兵为国贸地产老将，拥有深厚的法务与风控背景，曾任集团法务风控中心总经理，后在福州公司历任常务副总经理、总经理，并于2024年底升任集团副总经理。

今年1月29日，上海农历新年前的最后一场土拍，国贸以17.99亿元底价拿下青浦区赵巷核心地块，这是其入沪十二年来首次以独立姿态走出松江区。

短短数月时间，从青浦赵巷到虹口四川北路，国贸在上海的节奏明显提速。

不过，北外滩项目面临高容积率与商业自持的双重压力，在高端项目云集的板块中能否突围，仍有待观察。