文/广州进深 严明会

近日，中建玖合·未来方洲二期加推，既“卡点”楼市小阳春，又来了一次爆款“返场”。

3月，广州楼市的热度上涨，趁着这波流量洪峰，未来方洲再次拿出了此前就已被热捧的78-96㎡主力户型，主动出击。

未来方洲项目的主导者周磊，在特定的节点，祭出了特定的营销手法。

爆款返场

3月20日，未来方洲项目二期文荟组团，拿到了一张新的预售证，它一口气推出227套房源，预售总建面2.12万平方米。

选择在这个节点拿证加推，并不难理解。

当前的市场热度有目共睹，3月的第二周（3月9日-15日），广州新房网签量达到1954套，相比于前一周，涨了足足178.74%。

也就是说，前一周可能还在“磨磨蹭蹭”卖几百套，这一周直接翻了近两倍，相当于把过去几个月的销量，压缩在一周内释放。

市场信心的快速修复，使得议价空间从之前的10%-15%，迅速收窄到5%以内，这对于开发商来说，意味着什么就不用说了。

中建玖合·未来方洲也不想错过这个机会，项目在此时入市，能够迅速将购房者的观望情绪，转化为实际成交，避免错过这一波流量高峰。

除了卡点小阳春之外，未来方洲还拿出了自己的产品策略——爆款“返场”，这一次加推的是78-96㎡的小户型。

作为文冲东旧改项目，未来方洲拥有地铁口（近5号线文冲站、13号线双岗站）、配建学校（官宣华师附）、自带大型商业和公园的配套。

在2025年，它以29.86亿元的成交额，拿下了黄埔区商品住宅网签金额的年度冠军，全年网签了763套。

2024年10月，该项目一期文璟花园开盘后，这两个户型便是去化速度最快的产品，出现快速清盘的情况。

由于市场需求巨大，二期文荟组团在2025年底首推时，部分楼栋的小户型，可能货量有限或已售罄，此次二期加推，可以说是一次“乘胜追击”的补充。

极致的空间利用率，是这个系列户型，最大的卖点。

其实际使用率高达120%。其中，78㎡户型，做到了三房两卫，96㎡户型，做到了四房两卫，满足了刚需家庭多房的功能需求。

而低总价门槛，也是它被追捧的原因之一。

78㎡户型，按此前约3.9万-4万/㎡的单价计算，总价控制在300万出头。在广州主城区、地铁上盖，尤其是老黄埔板块、5号线文冲站的新盘中，这个总价段具有竞争力，是年轻刚需上车的“入场券”。

96㎡四房，总价约380万-400万左右，对于需要置换改善但预算有限的家庭来说，性价比也较高。

这次加推的二期文荟组团，还特意避开了主干道，在居住环境上做了优化。

掌舵者周磊

中建玖合·未来方洲是中建玖合与知识城集团，联手打造的文冲东旧改。

2023年12月，中建二局旗下的中建玖合，通过公开挂牌交易方式，竞得广州知城宏麟投资有限公司100%股权，获得合作开发权。

未来方洲项目的公司主体，为广州黄埔文冲东片投资有限公司（简称“文冲东片投资”）。该公司成立于2021年11月，注册资本1亿元，法定代表人、董事长为陆伟锠，经理为周磊。

据公开报道，陆伟锠是文冲社区党委书记经联社董事长，2024年1月，在文冲东旧村改造项目（渡头片区）安置区开工奠基暨清零奖金发放活动上，他曾出现在现场。

而周磊的头衔，则为中建玖合发展集团副总经理，华南区域党支部书记、总经理。他是未来方洲项目的主导者。

去年年末，在中建玖合承办的 “论道好房子，筑梦未来家——中建·未来方洲广州‘好房子’沙龙”上，周磊结合中建·未来方洲的探索，发表演讲。

他提到，未来方洲项目通过“岛链式”布局串联产业、生态与生活配套，推进产城融合，打造“下楼即繁华、出门见绿意”的完整城区生态。

该项目通过活化历史宗祠、打造诗意街区、布局复合业态等一系列场景，满足人们对文化归属、情感连接与自我实现的精神需求。

除了在未来方洲项目任职之外，他还在广州鸿远置地有限责任公司（简称“广州鸿远”）担任董事长、经理。广州鸿远是中建弘阳德信·湾璟壹号的主体公司。湾璟壹号位于广州南沙，也被称为“性价比突出的上车盘”。