文/广州进深 严明会

在广州，从地铁南村万博站出口一抬头，香江1号的艺术中心，便映入眼帘。伫立于繁华的万博CBD，融汇艺术、科技、体育的香江1号，近期可谓是话题度拉满。

香江集团董事长翟美卿，对这一项目很是重视，将其作为探索系统融合的创新试验场，以科技、艺术重构价值闭环，楼盘被定位为“未来生活艺术全球坐标”。

楼盘的交付标准，对标的是广州鹏瑞1号，可见档次很高。

这个顶豪项目，前身是锦绣香江项目的大草坪，后历经争议，香江集团最终才动工建设。未来，它或许能成为该集团重要的利润来源。

揭开香江1号项目的神秘面纱，项目地块面积约15.8万㎡，容积率仅1.88，售价为8-12万/㎡。

楼盘规划6栋楼，394户。其中，T2栋和T3栋为两梯两户，被定义为楼王，T1栋、T5栋、T6栋、T7栋则为是三梯三户。在数字排列中，它颇为讲究，没有T4。

这个项目，将配建5200㎡商业街、幼儿园及4800㎡户外健身场所，环顾3公里内，覆盖万达、山姆等成熟商圈，三甲医院等。

眼下，香江1号最先推售的，为T3栋及T5栋。

T3栋中，有一层两户的303㎡户型，大三房或大四房可选；也有定制的605㎡，一层一户；更有两套1200㎡的顶楼复式。

T5栋的户型为197㎡，三梯三户，也做到了南北对流，北向望万博中心景，南向看花园。

该楼盘的卖点，除了地段之外，还有它的科技赋能，项目以“8恒 森林环境系统”为核心，这是以森林生态为蓝本的室内智能调控系统，可以简单理解为给房屋装上了个全屋空调。

而且，它将艺术从展厅引入生活日常，全球顶尖设计大师操刀，打造约2万平方米的莫奈花园园林。同时，设立艺术中心、艺术广场等八大艺术场域。

依托万博CBD“千亿级产业平台”与“一小时湾区生活圈”，香江1号匹配了新生代高净值人群“工作与生活无界”的需求。

在一系列宣传文案中，“共鸣”一词被屡屡提及。

高净值人群的购买逻辑，正从“占有当下”转向“认购未来”。万博CBD作为广州CBD3.0的核心，其“价值洼地”属性与产业发展潜力，吸引了投资者提前布局。

他们不仅看重资产的保值增值，更认同该板块所能承载的未来城市生活场景。

报道中，提到了“00后1小时敲定”、“90后20分钟入手”，这种迭代客群的极速决策，在豪宅市场，通常不是基于对居住品质的深思熟虑，更像是资本在寻找避险标的时的“抢筹”行为。

在房地产行业传统业务利润变薄的背景下，香江集团急需一个高利润率的“爆款”项目，来提振财报，修复信心。

香江1号的推出，也正是它在抢占“万博CBD”红利窗口的体现。

若早几年开发，配套未熟，卖不上价；如果晚几年，市场风向可能生变。立足于眼下是较为明智的选择，目前万博CBD已进入成熟期，出货时机正好。

广州进深查阅获悉，香江目前在出售的楼盘，除了超高端豪宅广州香江1号之外，还有天津锦绣香江、南京南京湾·锦绣香江等。

但香江1号是重中之重，它不仅仅是“一个楼盘”，而很可能是香江控股未来几年最核心的利润来源。