文/上海进深严明会

嘉定南翔，又有一宗低密宅地正式加入战场。

近日，《嘉定区JDC2-0202单元控制性详细规划21、23、25、30、44街坊局部调整》正式批复。

此次调规涉及的住宅地块编号为25-06，占地约40356㎡，在原控规属三类住宅用地，容积率2.2、限高80米，调整后变为二类三类住宅混合用地，容积率1.3、限高30米。建筑面积约52462㎡，相比原控规减少约36320㎡。

西南侧的25-04地块由托幼用地调整为公共设施备建用地。

地块紧邻河道，按现有指标来看，未来产品形态大概率是洋房+叠墅。

该地块位于南翔板块腹地，距11号线陈翔公路站约900米。

地块项目将与周边的大华星屿和华润华发时代雲境形成直接对标，这两个项目都是高层+叠墅的组合，叠墅都未开售。

如今南翔再落一块纯低密地块，意味着板块未来的叠拼供应量将明显增加，市场进入更激烈的同质化竞争窗口，且有可能在产品力上超过周边高低配项目。

在这个前提下，华润、大华的叠拼推盘节奏要抓紧了。

因为高低配小区中的叠拼，和这种纯低密别墅区，居住感受还是存在不小的差异的。