文/广州进深 严明会

广州新豪宅热销，老牌豪宅也来凑个热闹。

克而瑞数据显示，今年3月，侨鑫汇悦台网签了一套建面约1484.03㎡的顶复，单价15.06万元/㎡，网签总价超2.2亿元。

作为广州的豪宅天花板，侨鑫汇悦台向来是顶豪市场的风向标与价值标杆，一举一动都备受瞩目。

项目上一次因高额成交惊爆市场，还是在2024年10月。

当时，一张网上流传的海报显示，侨鑫汇悦台一套建面约1251.44㎡的顶复，以单价36.8万元/㎡成交，网签总价高达4.6亿元。

随后，这套房源的成交信息在克而瑞系统中得到确认，其不仅打破了广州成交单价的天花板，更刷新内地住宅售价新纪录。

侨鑫汇悦台处于广州珠江新城核心板块，在城市新中轴线上的CBD区域，直面珠江，拥有一线珠江美景。项目价格虽然高昂，但因为属于稀缺性资源，并不缺少买家，有“广州第一豪宅”之称。

不过，随着广州鹏瑞1号这个新重量级选手的出现，打破了侨鑫汇悦台长期独霸顶豪王座的格局。

此前，广州鹏瑞1号T1栋一天内售出2套建面约750㎡的“半层”大平层，每套总价均超过2亿元。还售出一套建面约1500㎡的超级大平层，总价约5亿元。

最让人津津乐道的是广州鹏瑞1号的备案价：最贵的一套，建面约2160㎡的带泳池顶楼复式，单价超过56万元/㎡，总价超12亿元。

豪宅之所以为豪宅，卖的不只是房子，而是城市核心资产的定价权，高净值圈层的入场券，以及穿越市场周期的稀缺价值载体。

说到豪宅的成功，往往离不开它的操盘手。

今天，进深君听到一则人事变动：侨鑫集团地产事业部执行总裁张学凤已离职，并履新鹏瑞，加盟了广州鹏瑞1号项目。

公开资料显示，张学凤，1992年毕业于天津财经大学，毕业后就南下广东，曾是选美冠军，先后在粤海、星河湾任职，曾任星河湾集团副总裁，在高端地产运营方面经验丰富。

2015年9月，张学凤加入侨鑫集团任地产事业部执行总裁，负责操盘汇悦台、丛都国际庄园等豪宅项目，凭借出色的产品打造与高端圈层运营能力，成为业内知名的豪宅操盘手。

与侨鑫一样，鹏瑞同样是民企中的豪宅大佬。

它是一家集健康产业、地产开发、商业运营、物业管理、PE投资为一体的综合型企业。

创始人徐航，出生于1962年，其因开发了深圳湾1号，而在地产圈一炮而红。广州鹏瑞1号项目地块，是他在2021年拿的地。

当时房地产市场已开始下行，但鹏瑞却斥重金49.58亿元在广州金融城买了一宗商住地，有了如今的广州鹏瑞1号。