2026年是“十五五”的开局之年，政策暖风频传，楼市迎来振奋人心的“小阳春”。无论是开年全国重点城市量价齐涨，还是广州核心区二手成交创下新高，都昭示着信心的强势回归。

今年春节期间，全国30城新房成交同比上涨13%，二手房成交同比上涨15%。北京二手房去化周期缩短至8个月，上海在“沪七条”刺激下春节新房成交同比增长11%。一线城市中，广州表现尤为亮眼——珠江新城二手房1月成交83套，创近一年峰值，可见楼市高端改善需求稳步释放。随后土地市场给出更明确反馈：2月，天河马场地块经243轮竞价以236亿元成交，刷新城市单价纪录，点燃广州楼市热潮。

高端市场升温，核心资产率先领跑

马场地块落槌的那一刻，广州核心区“珠金琶”黄金三角的热度被再次引燃。近年来，保利前瞻市场布局，在“珠金琶”重磅落子，画下一道高质量发展的“大十字”——先后布局保利玥玺湾、保利天曜、保利珠江天悦等高端人居项目，并通过综合开发、城市更新与产业赋能等，全方位助力城市价值的焕新跃升，形成强大的“保利矩阵”，引领广州核芯高端改善市场。据克而瑞统计，在2025年广州千万级以上的市场中，保利的市占率达41%。

进入2026年，宏观层面的市场占有率，正持续具象化为保利各个标杆红盘的销售流速。2026，保利天曜，开年两周到访量较去年四季度提升30%，马场地块土拍后新增成交39组，客户决策周期缩短至2-3天，小阳春首周成交21套、金额超2.5亿。同板块，作为炽手可热的马场skp生活圈内唯一新规准现房的保利华创都荟天珺项目，今年3月来访环比上升超400%，全盘实景现楼成为打动客户的关键。

保利天曜实拍图

海珠方面，保利天奕小阳春单周成交20套，据悉到访量是同板块竞品的4倍，千万级产品市占率高达六成。2.5低容积率的全南向纯板楼设计，精准契合改善客群对居住品质的追求。

荔湾的保利珠江天悦已连续两年问鼎区域千万级销冠。3月前两周成交环比提升200%，有客户一次性购入2套455平方米大平层，单日成交额破亿。随着港湾商业品牌意向进驻、地铁10号线通车，项目配套加速兑现，“所见即所得”正转化为购买力。

保利鱼珠岛是广州今年一江两岸首个新开项目，作为临江大道豪宅圈的江景新盘，保利鱼珠岛不仅标配了270度IMAX环幕江景，更是以全新的岛居生活方式迭代广州“好房子”标准。上周项目已正式开放实体江景板房，可以在现场沉浸式感受珠金琶同框的震撼景观，可以说是广州开年最值得看的江景房。据了解，项目目前正在火热认筹，更是听说已经有整层大客入手，即将于本月开盘。

保利鱼珠岛实体板房实拍图

保利在豪宅市场，以多点开花的业绩证明：真正的核心资产，永远是市场回暖的风向标。

购房逻辑转向“确定性”，改善需求同步释放

如果说豪宅市场的热度在意料之中，那么刚改市场的爆发则传递出更强烈的信号：购房者的决策逻辑正发生深刻变化——“确定性”成为新的关键词。

海珠区位于城芯核心地段的“好房子”近期备受关注。保利燕语堂悦小阳春喜报频传，3月首周到访客户超120批，其中有新到访客户从看房到下定仅用一小时，也有超365天的老客户被小阳春热度吸引复看，快速成交。保利湖光悦色目前120-200㎡平层以及180-360㎡叠墅均已进入清货阶段，有客户首访即认购140㎡四房产品。保利琶洲四季，年后同样有客户首访即认购145㎡准现楼，大家的理由简单直接：“所见即所得，即买即入住。地段硬、准现楼，再不动手真没了。”

截至目前，天河区保利辰园·湖境加推当周热销超过30套，其中有退休客户被园林湖景打动，到访两天即完成认购，也不乏有一部分置换需求客户入手。位于黄埔区的保利招商华发中央公馆在小阳春成交近百套，其中72平方米三房率先售罄。据一位认购122平方米的客户分享：“看过周边很多盘，只有这里是双地铁已通、学校已开、今年就能住。与其赌规划，不如抓住眼前的确定性。”

荔湾区的中海保利朗阅项目同样印证这一趋势。项目凭借实景现房即买即住、省实学区确定性、广钢全龄教培圈成熟的三大硬核优势，持续领跑板块成交，项目3月前10天成交金额即突破7000万，环比大涨320%。番禺区的保利领秀海项目最新推出开学百万礼包补贴，单周来访118台，环比上涨53%。保利滨江和著则有潮汕夫妇为回归海珠经商，当天转定142㎡专梯入户产品。

白云区的首开保利云湖壹号项目，3月首周劲销7套，金额近2000万，热度比肩主城。3月来访较去年四季度整体提升30%，呈现开年热势。目前优质房源持续去化，这不仅是项目的热销，更是白云湖板块价值获得市场高度认可的强烈信号。

从海珠湾到白云湖，从番禺到老黄埔，保利旗下各个标杆改善项目开年全线飘红——这不是单个楼盘的孤例，而是一场由“确定性”驱动的全面回温。

保利领秀海实拍图

保利辰园·湖境实拍图

引领“小阳春”热势，安家保利正当时

保利知时节，先筑一城春。随着市场热度持续攀升，广州“小阳春”置业的绝佳窗口期已经到来。为此，保利联动全城项目重磅推出“保利春日购房早鸟季”购房活动，多重政策福利诚意拉满。风向已定，与其踌躇观望，不如抢占先机。抓住这轮由核心资产领跑的确定性行情，与央企保利同行，安家广州，共赴好生活。