北京进深 徐迪 3月17日，顺义新城第5街区05-02-21-1地块完成出让。

这是2026年春节后，北京拍出的首宗住宅用地。

由区属国有企业北京仁和日升房地产有限公司以底价3.48亿元摘得，折合楼面价1.54万元/㎡。

由日升房地产成立于2019年12月18日，注册资本5000万元，法定代表人、经理为杨铂，执行董事为张雷。

公司由北京顺义城关服装厂100%持股，隶属于顺义区仁和办事处。

用地面积约1.57公顷，规划地上建面2.26万㎡，容积率1.44，限高60米。

项目体量不大，刀把地形，楼栋排布有一定难度。

好在小区容积率不高，建筑高度给到了60米。

20层的高板社区，大概240套房源，户均面积90㎡+。

正南正北的朝向，加上顺义的“负公摊”户型，适配刚需上车与养老置业。

位于顺义区仁和镇，六环外。

周边有上品城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园、顺义公园等生活配套设施。

缺点是离地铁太远，最近的地铁站是15号线顺义站和俸伯站，都3公里开外。

周边二手房小区众多，包括仁和花园、波特兰花园、正商雅筑佳苑、沙坨宜家家园、晟品景园等，挂牌价在2.1万-4.4万/㎡区间。

往南2公里是在售新盘星悦时光，由城建发展+南山控股联合开发，住宅楼面价约1.63万元/㎡，期房指导价4.4万元/㎡。

规划23栋7-11层低密洋房，共864套房源。2024年9月底取证，主力面积段约77/87/107㎡三居四居。

最大卖点是高得房率，作为好房子政策出台前报规的项目，拥有开敞阳台+设备平台+挑空阳台+飘窗等多种扩容空间，部分户型实际使用率达到100%以上。

目前网签512套，去化近六成，成交均价约3.4万元/㎡。