上海进深 李誉 近日，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期正式发布，项目位于上海浦东内中环新杨思核心区，为该片区最后一批别墅用地上的收官之作，总计限量76席。

目前样板间已正式对外开放。

据公开数据显示，翡雲悦府一期产品在2025年度上海商品住宅市场中，销售套数与销售面积均位列前茅，市场认可度较高。

翡雲悦府·悦墅Ⅱ期在Ⅰ期的基础上进行了较大幅度的创新，核心在于其首创的"流瀑五叠"建筑形态。

不同于传统叠墅的平面化立面处理，该设计以垂直立体的层叠手法，使建筑外观呈现出如水流般层层递进的视觉效果，兼顾光影通透与立面节奏感。

每一层因退台与错叠的处理方式不同，拥有差异化的观景视角与采光条件，在建筑美学层面形成了较强的辨识度。

三层立体格局是翡雲悦府·悦墅Ⅱ期的另一项突破。

传统叠墅中，上叠通常仅配备阁楼或露台，功能性受限较大。悦墅II期打破了这一行业惯例，上下叠均采用三层可使用空间的设计方案，将顶层纳入完整的功能体系。

业主可根据自身需求，将顶层空间灵活规划为儿童活动区、健身空间、空中花园或独立会客区，空间利用率与功能自由度显著提升。

在垂直动线规划上，项目采用动静分区设计。

每层空间保持相对独立性的同时实现上下联动：一层适合老人居住，免去上下楼的不便；二层可作为主人私密起居空间；顶层则可规划为儿童活动或家庭休闲区域，三代人的生活节奏与习惯得以兼顾，有效解决了传统别墅中"动静相互干扰"的居住痛点。

在庭院设计方面，悦墅Ⅱ期基于第四代住宅"垂直立体生态"的设计理念，打造了三重立体庭院体系，具体包括：

地面私享庭院——位于首层，提供传统意义上的私家花园空间，可用于景观营造、户外休闲或儿童活动；

空中悬浮庭院——依托建筑退台与结构设计，在中间楼层创造出悬浮式绿化庭院空间，突破了传统叠墅上叠无院的局限；

南北双露台庭院——在顶层或高楼层设置南北双向露台，兼顾观景与通风，进一步拓展户外生活场景。

这一体系的核心价值在于实现了"层层有露台，户户有庭院"的设计目标。

在室内设计层面，悦墅Ⅱ期联合国际CCD设计团队进行整体操刀，以个性化定制为核心理念，为业主提供从空间格局、功能布局到材质风格的全维度定制服务。

区别于传统精装交付的标准化模式，项目将审美选择权与功能定义权交还业主，使每一套住宅都能呈现出差异化的居住个性。

在功能配置上，项目首创模块化定制体系，推出三大专业功能模块：

专业厨房系统——针对不同烹饪习惯与社交场景，提供多种厨房配置方案；

专业衣帽系统——根据收纳需求与衣物品类，灵活规划衣帽间的内部结构；

地下空间系统——针对地下室的多元使用场景（影音室、酒窖、健身房等），提供可选配的空间解决方案。

三大模块均支持按需选配，业主无需在入住后进行二次拆改，即可实现空间功能的动态升级，在实际居住层面降低了时间、精力和经济成本。

新杨思被视为上海内中环继前滩、徐汇滨江之后最后一块城市级成片开发区域，整体规划面积约120万平方米，由国际团队操刀设计，对标全球前沿城市更新模式。

根据规划，新杨思定位为浦东国际消费中心，与前滩、世博板块共同构成浦东"黄金消费三角"格局。

在土地供应层面，新杨思核心区纯住宅用地仅余3宗，且最后一宗已规划为高层住宅，翡雲悦府Ⅰ期及Ⅱ期因此成为该片区仅存的别墅产品，具备较强的稀缺属性。

新杨思核心区规划形成“中央绿心+POD商业中心”双芯驱动的城市结构：

POD商业中心规划体量约20万平方米，配建180米与200米双地标塔楼，建成后将成为片区内最大的综合商业体。此外，片区规划有对标东京麻布台之丘理念的地下全联通慢行系统，实现商业、住宅、办公等多业态之间的无缝连接。

中央绿心作为片区公共绿地核心，与商业中心形成互补，为区域提供大面积开放式生态空间。

轨道交通方面，项目距地铁6号线/13号线东明路站约500米，距6号线高青路站约650米。从东明路站出发，5站可达陆家嘴，6站可达新天地，可高效通达前滩、陆家嘴、徐汇滨江、新天地等上海核心商圈。

道路交通方面，片区拥有"四隧三快双轨一通道"的综合路网配置，涵盖多条越江隧道及城市快速路，为日常通勤和跨区出行提供多元选择。

项目周边规划配套九年一贯制学校，覆盖小学至初中全学龄段，可为家庭提供就近入学的便利条件，形成较为完善的全龄教育体系。