北京进深 徐迪 2026年2月，中海未来之境以2138万元的成绩位列昌平商品住宅网签金额TOP10，操盘手为赵偲堡。

尽管单月仅有3套网签、369㎡的成交数据，但成交总额依然名列前茅。

关键在于中海未来之境坚挺的成交价格。

5.8万元/㎡的成交均价，让昌平一众在售新盘望尘莫及。

作为朱辛庄最后一块住宅用地，中海未来之境周边配套全是现成的，双地铁、双商业，医疗、教育，算得上是整个昌平最高配。

项目于去年6月30日取证，7月底开盘，342套住宅一次性入市。

截至目前，项目累计网签146套，去化率43%。

成交均价6.1万元/㎡，成交金额总计9.3亿元。

项目周边主要新盘，除了已售罄大华启宸府成交均价逼近6.2万元/㎡，越秀星樾和中海寰宇未来成交均价都在6万/㎡左右。

①越秀星樾2023年4月26日首开，950套，面积段72-109㎡。目前网签809套，均价6.1万元/㎡；

②中海寰宇未来2024年3月30日首开，932套，面积段97-145㎡。目前网签802套，均价6.1万元/㎡。

最近3个月，这两个项目的成交均价都在5万出头，其中寰宇未来本月成交的3套房源均价已跌至4.9万。

中海未来之境所在地块由中海发展+未来科学城联合体2月18日摘得，宗地总价12.8亿元，住宅地块楼面价约3.18万元/㎡。

拿地主体北京中海未来置业有限公司，也是中海寰宇未来的项目公司，成立于2023年12月21日，注册资本26亿元，法定代表人、董事长为付熙嵬，董事、经理为倪健刚。

项目占地1.61公顷，总建面6.04万㎡，其中地上计容建面4.03万㎡，容积率2.5，限高80米。

总共规划6栋8-18F洋房+小高层，共342户，4种主力户型：

1-3#楼是18层小高，1#、2#楼为108三居，中央3#楼为顶配129四居。

4-6#楼为洋房，4#楼9层，5#楼11层，均为104三居，有中间和边户两种房型。

6#楼总高8层，中间户建面104㎡，边户为97㎡起步户型。