文/广州进深 严明会

今天，进深君在逛广州住建局网站的时候，发现花都区的一个老盘，新拿到一张预售证。

这个盘，叫保利上宸。

图源“保利置业广东公司”官微

印象里，保利上宸已经卖了好多年了，怎么还没卖完吗？

带着好奇心，进深君查了下，项目上次拿证是在去年9月，当时推出11#、12#两栋住宅楼。

大规模取证，则是在2021-2023年。

其中，单2023年一年就连续四次加推，迫切推盘的心情可见一斑。

这次，项目拿证的是18#住宅，共138套房源，预售总面积1.39万㎡。

从2021年到2026年，卖了五六年，保利上宸已经网签了1267套房源。

按供应量1408套来算，去化约9成。

按全盘1822户来算，去化约7成。

作为旧规盘，这个成绩还是相当不错的。

这两年，广州市面上新规楼盘风靡，对旧规盘冲击不是一般的大，但可以看到，保利上宸在过去两年卖得都还可以。

2024年，网签218套；2025年，网签288套。

为保利置业收回地价款，做出了不小的贡献。

时间回到2020年10月。

当时，保利置业以总价约22.47亿元拿下花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二。

折合楼面价为10983元/㎡。

项目为纯住宅小区，居住比较纯粹，上车门槛也不高，加上保利置业品牌背书，一入市便收获了不少粉丝。

2021年9月开盘，到该年年底，项目就网签了174套房，月均销售50-60套。

尽管一直保持稳定去化，但卖房第四年，保利置业仍未完全收回地价款。

据统计，2021-2024年，保利上宸累计成交金额21.37亿元，距当年的买地价还有1亿多的差距。

直到2025年，开盘的第五年，才终于拿回了地价款。

据最新数据，开盘至今，其累计成交金额27.88亿元，虽然历经“磨砺”，总归成绩还是很不错的。

从位置来看，保利上宸靠近广州融创文旅城。

也因此，它与中铁建·花语天珹、颐安俪都府、花都城投·翰林世家一起，被业内称为“融创四剑客”。

四个盘配套基本共享，竞争激烈，价格也相对内卷。

比如保利上宸，其价格从2021年的“2字头”，一路降到如1.5万元/㎡左右就能买，卷得非常厉害。

从成交来看，降价效果还是不错的。

小区一共有18栋高层洋房。

截至目前，已经推出了15栋住宅，还剩9#、10#和17#三栋住宅楼尚未取证。

按照这两年的取证进度，估计还能卖个两三年。

不管怎么说，反正地价款已经收回，保利置业的压力也没那么大了，后续慢慢出货就好。

保利上宸的项目公司是广州保骏房地产开发有限公司（以下简称“保骏地产”）。

该公司成立于2020年10月，是广东保利置业有限公司全资子公司。

黄伟强目前担任保骏地产董事长、经理。

同时他也是保利置业广东公司总经理，在保利置业多个项目公司担任法人、高管。