北京进深 徐迪 3月12日，中海通州新盘玖树满和取证。

除西北角4#、5#，其余7栋住宅楼全部入市，共476套，建面合计4.37万㎡。

拟售均价5.63万元/㎡。

预计总价350万起，入手通州主城区临铁小三居，性价比极高。

中海·玖树满和是中海在通州首个独立操盘的项目，也是其四大全新产品系中的“和”系北京首秀。

项目总建筑规模约8.36万㎡，其中地上计容建面5.44万㎡，规划9栋住宅楼，总计578户。

架空层、风雨连廊、邻里中心、下沉会所，一应俱全。

主打刚需小户型，面积段：75/89/102/121㎡。

赠送非常给力，南向通面宽阳台，进深1.8米；北向通面宽设备平台给到双卧。

加赠后实际得房率在92-99%区间。

· 起步建面75㎡小三居，共154套。

位于小区南排两角的6#和9#楼，均为11层洋房。

产权得房率约77%，单价在5.04万-5.94万元/㎡区间。

· 建面约89㎡两面宽三居两卫，共160套。

位于小区南排中间的7#和8#楼，均为10层洋房。

产权得房率超80%，单价在5.21万-5.96万元/㎡区间。

· 建面约102㎡三面宽三居两卫，共160套。

为小区东北角的1#和2#楼，分别为15/18F小高层产品，首层架空。

产权得房率约73.5%，单价在5.17万-5.78万元/㎡区间。

· 顶配四居户型，建面约121㎡，共66套。

位于小区北排中间的3#楼，为11F洋房产品。

产权得房率约84%，单价在5.42万-6.11万元/㎡区间。

项目所在地块于2025年11月27日完成出让，总价12.48亿元，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。

项目开发主体北京海铧房地产开发有限公司成立于2012年3月，注册资本2000万元，由中海发展100%持股。

中国海外发展助理总裁付熙嵬担任项目法定代表人、董事；中海北京公司倪健刚担任项目总经理。

去年4月初，中海曾参与过通州八里桥地块的竞拍，但最终该地块由招商蛇口拿下，开发为朝棠揽阅项目。

后续中海地产以合作开发的方式参股了朝棠揽阅的项目公司，持股比例25%。

这是中海首次试水通州楼市，朝棠揽阅的市场表现让中海印证了通州的购买力。

九棵树项目，与八里桥的朝棠揽阅同属通州老城区。

这一带是成熟住区，学铁商等配套都很完善。

离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。