文/广州进深 严明会

广州地铁在白云的江景盘，又又又加推了。

就在昨天（3月10日），江玥上城新拿下了两个预售证。

一张是18#，一张是19#，都是叠院产品，4层高，合计16套房源。

江玥上城项目前身，是广州地铁在去年6月30日拿下的白云区槎头车辆段（一期）地块。

当时成交总价21.83亿元，折合楼面价1.9万元/㎡。

随后9月份案名披露，并公布签约学校。

去年12月底首开，速度并不算慢。

不过，与广州地铁同年入市的其他两个盘——珑曜上城和珑岄上城相比，江玥上城的热度低了不是一点点。

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进深君查了下。

截至目前，江玥上城一共拿到了7张预售证，累计推出78套房。

其中，1#为16层小高层，主力户型为建面约139㎡平层洋房，目前暂无网签。

15#、16#、17#、20#均为4层高低密叠院，建面约113-124㎡，目前分别网签6套、7套和4套、0套。

算下来，共网签17套，去化率仅21.8%。

此前，部分中介和媒体为了吸引眼球，曾使用“叠院开盘秒光”、“5组客抢一套江景房”等类似标题，来说明江玥上城很火。

几组客抢一套房倒是有可能，说不定人家就是看中这套了呢。

但开盘秒光……多少有点“夸大其词”了。

还有一点，相信大家也发现了，那就是网签的都是叠院产品，洋房则至今0网签。

当然，也不排除网签有一定的滞后性。

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江玥上城这个盘，在外界看来，定位有些模糊。

论改善，整体环境仍有差距；论刚需，似乎又太过“奢侈”。

这主要是因为，项目周边城市界面仍处于待提升阶段。

附近分布着不少物流园、工业园、批发市场及城中村，日常大货车、工程车往来频繁，路况拥堵、扬尘较大。

给人的出行和居住感受，并不是很友好。

与项目相邻的另一个广州地铁的盘——江语上品苑，开盘已经两年多，至今去化未过半。

产品做得不错，但就是购房者对周边改善市场认可度不高，导致价格起不来，只能依靠降价走量。

江玥上城的产品亮点，其实不少。

整个项目占地面积约11.8万㎡，建筑面积约11.4万㎡，容积率仅1.18。

在广州市面上，算是居住密度很低的盘了。

项目采用“一字排开临江 半围合社区”的格局打造，社区整体抬高16米。

最大的亮点是江景，距珠江最近的地方仅约60米，直面约800米开阔江面。

产品形态也很丰富，共二十六栋住宅，有江景小高层洋房与低密叠院。

其中，五栋江景大平层，14-23层的板楼，一层两户设计；五栋31-43层的塔楼，头排江景的一层三户，二排则是一层四户。

另外，还有十六栋五层高的叠院。

产品面积上，塔楼、板楼建面约84-200㎡，花园叠院建面112-130㎡。

除了两栋一层四户塔楼的部分单位面积较小。项目其他均是较大面积产品。

项目开发主体为广州市品润房地产开发有限公司。

该公司成立于2025-07-21，注册资本约11.23亿元，由广州地铁集团有限公司全资持股，公司法定代表人为黄洪亮，经理为李增亮。

据公开资料，黄洪亮是广州地铁集团房产总部派出投资企业专职董事长。