文/深圳进深  李奕和

位于宝安沙井的旧改大盘，又拿证了。

鸿荣源珈誉玖玺（备案名：珈誉未来花园），在3月6日最新拿下一张预售证。

最新取证加推为11栋，共301套房源。

产品面积为84、90、94㎡的3房2卫户型。

备案价方面，均价4.79万/㎡，单价4.58-5万/㎡，总价385-470万/套。

此次加推开盘，开发商给出了9.31折的折扣优惠。

折后均价4.46万/㎡，折后单价4.26-4.65万/㎡，总价在358-437万/套。

具体而言：

84㎡的3房2厅2卫，折后总价358-381万/套，单价4.26-4.55万/㎡；

90㎡的3房2厅2卫，折后总价约402-419万/套，单价4.45-4.65万/㎡；

94㎡的3房2厅2卫，折后总价418-437万/套，单价4.44-4.62万/㎡。

珈誉玖玺是鸿荣源珈誉府的三期项目。

珈誉府位于深圳宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面约248万㎡的超大型综合体项目。

包括住宅、办公、酒店、学校、大型商场等业态。

其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡。

项目共有8个地块，商品房分为三期开发，打造近8000套住宅。

而鸿荣源珈誉玖玺，作为鸿荣源珈誉府的最后一个住宅地块，可以说是收官之作。

其建设用地面积4.79万平方米，总建筑面积40.53万平方米，容积率5.76。

共有十一栋31F-48F的高层、超高层住宅，总户数2479户。

珈誉玖玺已经经历了多次的加推。

2024年10月首推6栋、12栋大户型，11月加推8栋、9栋1单元。

2025年2月加推10栋2单元、12栋小户型，4月加推13栋；

以及7月加推10栋1单元，9月加推7栋。

最新推出的11栋，跟10栋2单元位置朝向差不多。

不过同等面积的产品，价格上有所下降。

而据悉，10栋2单元84㎡最低382万起，94㎡最低466万。

相比之下，11栋相同面积低了20-40万左右。

作为深圳西部标杆级综合体项目。

鸿荣源珈誉凭借“大城配套 产品力”两方面优势，卖得还不错。

2025年，项目拿下深圳楼市网签成交榜季军。

成交金额71.7亿元，成交套数1481套，成交均价5.05万元/㎡。

不过珈誉玖玺多次加推，网签情况差异也挺大。

比如其去年9月推出的7栋，网签去化19.28%；

去年7月推出的10栋1单元，网签去化43.51%；

2024年11月推出的9栋1单元，至目前网签去化也只有21.21%。