北京进深 徐迪 3月5日，京投发展·森与天森的星空商业会所正式开放。

位于小区西北角，整体约1600㎡的规模，纯粹的业主私享空间，包含业主食堂、咖啡水吧、健身空间、社区市集和亲子中心等五大主题功能。

随着会所的落地，森与天成年中交付也在有序推进，近日将推出三大实楼样板，此外，超9万方的空中花园也即将亮相。

森与天成所在地块，由京投公司+京投置地联合体2023年6月20日摘得，成交价50亿元。

项目位于19号线与4号线双轨交会处，为丰台新宫地铁站上盖社区。

总建面21.5万㎡，容积率1.04，规划建设20栋住宅楼，房源总数1094套。预计于今年6月底交付。

小区体量较大，预设的客群目标也比较广泛，从首置、首改到改善全覆盖。

面积段为76-160㎡二至四居，销售指导价为8.3万元/㎡。

项目于2023年11月开盘，目前累计网签560套，去化过半。

成交均价7.22万/㎡，约为指导价87折。

网签金额合计39亿元，覆盖了将近八成的拿地成本。

新宫板块聚集了大量的安置房，在4号线开通后，吸引了不少沿线刚需客群的流入，300-500万区间的新房产品在新宫一度卖得非常火爆。

周边竞品主要是建发金茂观宸，两个项目一街之隔，直线距离500米。

配套基本相同，森与天成离地铁更近，观宸楼下就是万达广场。

但前后相差一年多入市，中间出了个“好房子”新规，两个项目在产品设计上对比明显。

森与天成109㎡做了三居两卫户型，而观宸借助阳台和设备平台的扩展面积，在113㎡建面内做出了四叶草户型。

户型比例来看，森与天成109㎡户型狭长，进深、面宽接近2:1；而观宸更为方正，进深、面宽接近1:1。

这使得两个项目在面积段差不多的情况下，户型格局完全不同。

观宸做到了南向三开间，入户感开阔，且南北通透性更好，每个卧室都能达到舒适面积，没有那种凑房间数的“小笼屋”。

森与天成项目开发主体北京京投隆德置业有限公司成立于2023年，注册资本1亿元。

公司由北京京投置地房地产有限公司、北京市基础设施投资有限公司分别持股60%和40%。

前者为京投发展（600683.SH）全资子公司，后者为京投发展的第一大股东。

去年年底，项目公司的法定代表人、董事长由刘赫轩变更为邱诚翔。

公开资料显示，邱诚翔曾任北京基础设施投资有限公司土地开发事业部项目发展二部总监。