文/乐居财经 李兰 

时隔十一年，住房公积金制度改革再次被写入政府工作报告。

3月5日，十四届全国人大四次会议开幕，政府工作报告中明确提出，深化住房公积金制度改革。

上一次公积金改革被写入政府工作报告，还是在2015年。

这十一年间，房地产市场经历了从增量扩张到存量提质的根本性转变。而公积金缴存余额也从4万多亿元涨到了10.9万亿元。

我国住房公积金制度始于1994年，1999年《住房公积金管理条例》出台，至今已实施30余年。

据《全国住房公积金2024年年度报告》，截至2024年末，住房公积金累计缴存总额327941.35亿元，缴存余额109252.79亿元，同比增长8.61%。在发放方面，截至2024年末，全国累计发放住房公积金个人住房贷款4999.11万笔、164901.08亿元。 

知名媒体曾发文称，这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是值得改革了。

事实上，公积金改革信号早在数月前便开始释放。2025年12月的中央经济工作会议，首次在近十年中单独提及“深化住房公积金制度改革”。

当月召开的全国住房城乡建设工作会议，提出“更好发挥住房公积金作用”“深化住房公积金制度改革”。该会议还透露，我国累计发放住房公积金个人住房贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费。

地方层面，机构数据显示，2025年全国各地围绕公积金贷款政策优化出台政策约280条，频次为各类政策最高。

优化方向主要集中在提高公积金贷款额度；调整公积金贷款套数认定；优化“商转公”；扩宽提取公积金使用范围，例如支付首付、物业费、装修款、税款等。

进入2026年，连云港、沈阳、厦门、福州等多地，密集出台公积金优化政策，从缴存基数、贷款条件到提取流程多维度发力。

对于此次改革写入政府工作报告，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，可以从两个维度观察。

一是在购房层面继续加大支持力度。近期各地政策已对贷款额度、申请条件作出优化，并向多孩家庭倾斜。结合两会精神，公积金在覆盖未婚未育、已婚已育等群体住房需求方面，仍有发力空间。二是探索公积金的多元化用途，这将直接影响资金的使用效能。

“丁祖昱评楼市”分析指出，当前房地产长效制度建设进入“细节完善、系统闭环”的关键阶段，公积金制度改革将优化住房金融支持体系，解决刚需和改善性群体的融资痛点，推动房地产发展新模式从“概念构想”向“实操落地”转变。

此前曾有机构测算，公积金改革预计可释放约5151亿元资金，按70%的消费倾向计算，理论上可拉动3606亿元消费。