深圳北站门户地标——深铁汇德大厦迎来2026年商办销售“开门红”，其裙楼1-2层商业完成整体销售，签约认购金额约1.8亿元，建筑面积逾5400平方米。此次交易标志着深铁“轨道 物业”模式的市场吸引力持续释放，为全年TOD商业去化注入强劲动能。

四轨交汇有效衔接，百万客流激发枢纽商业价值

作为深铁集团与中国中铁联袂打造的TOD大型综合体项目，深铁汇德大厦以约258米地标高度地处深圳北站国际商务区核心。建筑以独特的旋转造型勾勒出“深圳之门”的天际轮廓，总建筑面积约24.8万平方米，集甲级写字楼、五星级铂尔曼酒店、智能公寓及主题商业于一体，构建起功能复合的“垂直城市”生态。

（深铁汇德大厦位于深铁北站枢纽右侧）

据介绍，深铁汇德大厦项目依托TOD枢纽优势，实现高铁与地铁4、5、6号线“四轨交汇”有效衔接，地下通道8分钟直达高铁站厅，15分钟通达福田中心区。据客流统计，深圳北站春节假期期间客流量达636.31万人次，单日最高客流104万人次，具备强大的商业流量。

（深铁汇德大厦商业效果图）

本次售出的1-2层商业紧邻北站东广场，周边聚合演艺馆、深圳美术馆新馆等市级文化地标及北站中心公园，形成“商业 文化 生态”融合的多维引力场。产品设计方面，创新的“三首层”概念实现与东广场的无缝接驳，可规划高端零售、生活服务等多元业态预留灵活规划空间。依托半开放式街区与流畅动线，项目着力打造“24小时不落幕的情景体验式空间”，深度激活枢纽夜经济与高端住区消费潜力。

超16万方可售商业蓄势待发 深铁TOD商业持续放量

深铁汇德大厦的开门红，为深铁集团全年TOD商业销售注入强劲信心。值得关注的是，深铁置业今年计划推出可售商办面积合计超16万平方米，覆盖全市多个核心区域的重点TOD项目。其中，深铁置业大厦、深铁睿云中心，以及深铁前海时代、深铁瑞城、深铁睿著等优质商业办公产品将陆续亮相，为市场提供更多高品质的地铁物业选择。

（位于超总片区的深铁睿云中心实拍）

深铁置业始终深耕站城一体化开发，旗下已拥有深铁置业大厦、深铁汇德大厦等多个地铁上盖商业，以及山海漫街、锦上花园等社区商业项目。近年来，深铁TOD商业市场认可度持续攀升：2024年双十一期间，优质商业推介会意向签约超6亿元；2025年开年首场推介会意向签约近亿元。

（位于前海桂湾片区的深铁前海时代项目效果图）

未来，深铁置业将继续以“轨道 物业”模式推动城市商业结构升级与业态多元化发展，打造更多站城一体标杆项目，为深圳建设国际消费中心城市贡献深铁力量。