上海进深 李誉 近期上海二手房挂牌量激增，市场活跃度提升。

上海链家研究院负责人李根对此表示，沪七条政策出台叠加小阳春来临，对上海二手房及新房市场形成显著拉动效应。

其中，新政后（2.25-3.5）日均，对比节前（1.1-2.8）日均，二手房成交量较春节前上涨9%，新房认购量较春节前大幅上涨55%；同比去年同期，二手房成交量增长20%，新房认购量增长11%，市场整体活跃度明显提升。

从市场结构来看，政策对外环外区域的刺激效果更为突出：外环外成交较春节前增速达17%，外环内基本持平，外环外成交占比较春节前提升3 个百分点。

成交结构方面，300万以下刚需房源成交占比持续提升，整体占比已超60%，新政通过降低购房门槛与月供成本，有效释放了大量刚性置业需求；同时，800–1200万改善型房源成交占比亦有所回升，公积金贷款额度提高、房产税相关政策优化，对改善需求释放形成明显支撑。

从区域热度来看，当前成交活跃度较高的板块主要集中于黄浦、长宁、徐汇等核心城区，以及远郊临港新城辐射范围内的祝桥、万祥、新场等区域。

另一方面，贝壳、链家APP 平台数据显示，新政实施一周内，平台日活跃用户量较1 月日均水平提升19%，其中新房日活跃用户量提升31%。同期，二手房线上咨询量环比1 月日均提升49%，新房线上咨询量提升85%，市场咨询与浏览热度显著回升。

数据显示，政策红利对新房市场的刺激更为直接且显著，特别是公积金贷款额度提升、公积金“认房不认贷”政策优化，有效激活了改善型购房需求，对新房市场形成明显支撑。

从当前市场表现看，新房认购数据已直观反映出市场热度回升，但认购与最终网签之间仍存在一定转化差异，不能完全等同。