文/乐居财经 吴文婷 

3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。

关于房地产，李强总理正式定调2026年工作重点：“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”

具体实施方面，深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。

值得一提的是，本次政府工作报告对房地产相关工作着墨颇多，且相关内容被放入“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”的大框架下。这也意味着，房地产领域风险防范仍是工作重点之一。

对于过去一年房地产工作，李强总理指出，持续用力稳楼市，“保交房”任务全面完成。其也提到，“房地产市场仍在调整”。

据克而瑞监测数据显示，2026年2月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米。其中，一线城市成交面积约71万平方米，22个二线城市成交面积约339万平方米，由于基数较高的关系同比均有所下滑。24个三四线城市成交面积约265万平方米，同比上升2%，低基数效应下，三四线城市市场波动较小。

二手房市场方面，2026年2月，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%；其中，成都二手房单月成交面积达108万平方米居首。

马年开工后，楼市迎来新变化。上海放出开年大招，“沪七条”新政重磅落地，力度空前、覆盖面广，成为一线城市政策优化的标杆之作。

据了解，新政围绕限购、公积金、房产税三大关键领域全面松绑：非沪籍购房社保年限大幅缩短，外环内购房门槛显著降低；支持改善型需求，多子女家庭公积金额度上调；符合条件的成年子女首套房暂免房产税，全方位激活合理住房消费。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这次政策调整充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，亦符合2026年住房消费工作的相关要求。

另有分析指出，从土地市场的火热竞拍，到政策端的精准发力，2026年楼市格局已然清晰：核心城市引领、优质地块领跑、政策暖风护航。广州与上海用实际行动证明，房地产市场正从修复期走向上升期，刚需与改善需求将得到更好满足，企业与购房者的信心全面回升。