文/北京进深 徐迪

3月4日，朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块项目方案公示。

建设单位为北京尊泰置业有限公司，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。

项目占地5300㎡，总建面13397㎡，其中地上建面7588㎡。

西侧9001地块规划为一栋住宅楼，地上建面5508㎡，容积率2.04，总高35.9米，地上11层，层高达到3.26米。

东侧9002地块为社区综合服务设施用地，地上建面2080㎡，总高8.7米，地上2层，地下1层。

1栋洋房，33套房源

楼栋依道路而建，不是正南正北，偏西南朝向。

总平图画质非常渣，文字模糊不清，基本靠猜，以开发商最终确认为准。

两个单元，总共33套房源，配置了41辆机动车停车位以及68辆非机车位。

西单元楼一梯一户，共11套，建面约150㎡；

东单元两梯两户，共22套，建面约140㎡。

身负重任的街坊路

只有一栋楼的小区，却做了3处人行出入口。

从鸟瞰图来看，楼栋外无围墙，没有院落，四边都是道路。

按照规划，9001地块北侧有一条东西向街坊路，利用现状小路加宽，红线宽度8米。

小区主出入口就开在这条路上。

同时，这条街坊路还是消防通道，与住宅楼北边的室外活动场地连成一片，作为消防车回车场。

车库出入口设置在街坊路东口。

小区西侧还有两处人行出入口，靠北的一处直接连通住宅楼，南角门进来是一个楼梯（？）

东南角是配电室和非机动车停车区。

乍眼的豪宅立面

住宅楼外立面为茶棕色金属系，玻璃幕墙、金属线条搭配石材。

整体还是非常有豪宅质感的，建成后将与隔壁老小区形成强烈视觉碰撞。

现状呼家楼中路两侧的城市界面比较割裂，东侧是呼家楼南里等老旧社区，西侧则是次新豪宅首创禧瑞都。

首开9001地块恰好在呼家楼南里的西南角位置，西单元边户的景观还是非常优秀的——京广桥边，东三环车水马龙，北京中央商务区的中央，抬眼就是央视大楼、国贸商城等地标建筑。

所以楼栋西边临街面做了转角视窗，尽可能突出城市景观资源。

南向有开敞阳台，赠送尺度也是比较大了。

西侧一路之隔，首创禧瑞都的最后一栋楼天禧5号目前仍在施工中，今年1月份公示了全新的设计方案。

与首开呼家楼南里项目一样，天禧5号总共也只有不到40户的限额资产，但都是大户型，建面382㎡/410㎡，并且配建了强大的会所体系，包括CBD私人艺术公馆、全时全享天禧会等，满足商务、餐饮、健康、艺术收藏等多重需求。

据说连车库都是量身定制的，纯改善产品，估计会有不少CBD情结的高净值人群会做选择。

渠道方面给的天禧5号预估价是：单独房价20万/㎡，含会所价格大概25-30万。按照这个水平，天禧5号的套均价基本都要在1个小目标左右。

相比之下，首开呼家楼项目就有些尴尬，户型不大，圈层也没那么纯粹，呼家楼南里的二手房挂牌价大约6万/㎡。

东侧的9002地块社区综合服务设施用地，与住宅地块隔着呼家楼南里社区。

这两块地本身也是为呼家楼南里的一部分，原19、24号楼。

建于上世纪50年代，属危楼，存在较大安全隐患，按照规划进行城市更新改造。

拿地回溯

呼家楼南里地块成交去年9月5日，首开股份以4.46亿元底价摘得，折合楼面价5.88万元/㎡。

首开股份此前一次在北京拿地还是2023年7月，时隔两年重新出手，首开挑了块小甜点开胃。

这宗地虽然规模有限，但位置奇佳。东三环、CBD，朝阳区公认最好的地段，没有之一。

周边多年无新住宅供应，呼家楼项目本身的意义还在其次，更重要的是向市场传递了板块被激活的信号。

项目位于北京市重点发展的CBD东扩区范围内，是落实首都功能疏解和优化城市空间结构的重要节点。

去年下半年，呼家楼地块成交之后，北京核心区域优质地块持续释放，祈年大街、松榆里等地块均已完成出让。

呼家楼地块是首开“1托4”城中村改造项目的一部分，首开作为实施主体，拿下这块地带有一定任务属性。

此外，首开“1托4”城改项目除了呼家楼地块，还有三宗涉宅地块，分别位于双井、三间房、双桥板块，总建面超21万㎡。

呼家楼项目只是其中一道开胃菜，正餐还在后面，可以通过开发其余项目平衡整体收益。

呼家楼项目开发主体北京尊泰置业有限公司，成立于2025年9月28日，注册资本4.46亿元，首开股份（600376.SH）直接持股100%。

首开股份最新完整财报显示，2025年前三季度，公司营业收入231.86亿元，同比增长60.31%；归母净利润亏损31.05亿元。

面对行业环境变化，首开股份持续推进组织变革以优化成本与管理效能。去年上半年，首开股份实施机构调整，完成京内外19家二层级单位整合重组。

京内公司重组为京北大区与京南大区，京外公司重组为辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝七大区域管理中心。

今年1月初，首开股份原总经理赵龙节工作调整，转任公司党委书记；

经首开股份董事长李岩提名推荐，董事会同意聘任李捷担任公司总经理。

李捷出生于1970年9月，大学本科学历，拥有高级工程师、全国房地产经纪人等专业资格。

他长期服务于首开体系，曾担任北京首开仁信置业有限公司董事长、总经理，首开股份副总经理等职务。2024年7月至2026年1月，出任公司常务副总经理。