北京进深 徐迪 随着通州宋庄宅地正式挂牌，北京土拍时间表已来到4月份。

1-2月份，北京累计出让4宗宅地，均为底价成交，金额总计61.42亿元。

3月份还将有3宗地块出让，其中2宗在顺义，1宗在昌平，起拍价合计26.07亿元。

也都是非核心区项目，能拍出溢价的概率不大。

全部底价成交的话，2026年一季度土拍累计收金87.49亿元，与2025年一季度相比，减少了85%。

一季度，北京共有7宗涉宅地块出让，住宅部分总建面约38.42万㎡，同比减少66%。

去年一季度，北京累计成交宅地11宗，金额合计569.37亿元，住宅部分总建面112.14万㎡。

仅开年第一拍的朱房地块就抵得上今年一季度7宗地成交价款总和。

接下来的二季度，北京迫切需要一宗王炸地块来暖场。

已挂牌到4月2日开拍的通州宋庄地块，显然不够量级。

自去年年底开始，北京供地不再体现供应批次和计划出让时间，而是全部罗列在拟供应商品住宅用地清单中，出让时间统一为“近期”。

2月初，供地清单上又加入5宗纯居住用地，目前清单内拟出让的商品房地块已累计至15宗。

去掉完成出让的密云水源路地块，以及已正式挂牌的顺义胡各庄地块、河东站地块，昌平南邵地块，以及刚刚转正的通州宋庄地块，还有10宗涉宅地块将于近期出让。

这其中，永安里地块是今年最具备“地王”潜质的项目了，成交总价有望冲击百亿。

但从去年下半年出让的地块来看，朝阳还有不少新盘将于春节后亮相，包括中建智地太阳宫项目、懋源松榆里项目，体量都不小。

尽管永安里地块已连续出现在2024年第二轮、第五轮及2025年多轮拟供地清单中，能否在今年二季度正式挂出来，仍然存在较大的不确定性。