2026年2月25日，备受市场瞩目的珠江新城马场地块经过243轮竞价，最终以总价236亿元由市属国企越秀集团成功竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录。作为广州珠江新城CBD最后一块“宝地“，“珠江新城-金融城-琶洲”世界级黄金三角的最后一块拼图，马场地块在沉淀二十余年后，正式驶入城市更新快车道。

地块起拍价186.44亿元，已经创下广州土拍纪录。根据规划，马场地块总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米。放眼全国，一线城市成熟CBD已无同量级可开发用地，马场地块是少有的集高端商业、办公、居住、生态、民生配套于一体的全业态复合型大体量优质资产。

从开发价值来看，马场地块也是全国少数能实现“单一地块带动城市能级跃升”的标杆项目。官方预计项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，这种单地块的经济贡献能力，在全国已出让地块中鲜有匹敌。

作为珠江新城实现创新升级的最大机会点，马场地块规划以国际高奢产业、创新型产业组团、优势传统产业、国际人居组团等四大产业组团构建创新型活力城市典范，将成为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区，助推广州打造“全球创新第四极”。

在刚刚结束的广东高质量发展大会上，广州市表态要“坚持内涵式发展打造国际一流宜居宜业环境”，“统筹推进城市更新和构建房地产发展新模式”，“不断铸就产业重镇辉煌、焕发千年商都荣光”。马场项目被明确定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”，充分呼应了当前广州市高质量发展的方向。

基于地块的优越区位与超前规划，越秀、保利、华润、招商等8家头部房企积极参与角逐，最终越秀集团力克群雄成功竞得，成为业内普遍认可的该地块适配开发主体。

越秀集团在广州城市发展进程中一直扮演着重要角色，深度参与了广州多个核心区域建设，从天河商圈、珠江新城商圈等片区开发，到广州国际会议中心二期、云溪公园等公建地标的承建；从广州国际金融中心、“樾系”产品等标杆商住物业的打造，到粤港澳大湾区产业园IPARK的开发运营，越秀全面深度参与广州核心区商业、住宅、产业、公建设施建设，积累了对广州城市发展的深刻理解。

此外，越秀集团为总资产超万亿的大型综合性跨国企业，业务涉及地产、金融、交通等多领域，其综合实力为马场这类复杂、综合型地块的开发提供了必要保障。而在马场所采取的“政府主导+国企做地+市场运作”模式中，越秀深度参与了前期土地一级整备，确保后续开发能高效贴合城市规划定位。

根据克而瑞数据，越秀在2025年于广州公开市场投入106亿竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一，是广州城市建设坚定深耕者。分析认为，越秀集团此次开年“突破重围”拿下马场地块，预计将进一步巩固其在广州的资源和土储优势，深化城市共建者角色。据透露，越秀摘地后将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。

分析人士认为，在近期行业政策持续优化的背景下，此次核心区稀缺地块的成功出让，也释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有重要意义。