北京进深 吴文婷 近日，据媒体报道，中海通州九棵树户型曝光，项目规划7栋住宅楼，总计约580套房源，主打从极致刚需到一步改善的全周期产品。

项目户型包括：入门级“神户型”的约75㎡三居一卫、主流之选的约89㎡三居两卫、舒适改善的约102㎡南向三面宽三居以及楼王旗舰的约121㎡四居三卫。

值得一提的是，业内人士指出，除了102㎡户型之外，其他都是南侧全阳台、北侧外全进屋空间。而南侧阳台都是1.8米进深。

据了解，2025年11月27日北京第七轮土拍中，中海地产以12.48亿元竞得该地块，楼面价2.29万/㎡，溢价率仅0.97%。

地块前身为通州老城平房棚户区改造项目一期用地，属二类居住用地，占地约2.47万㎡，规划建筑面积约5.44万㎡，容积率为2.2，建筑限高45米（局部可放宽至60米）。从规划条件看，预计打造洋房与小高层相结合的产品。