北京进深 徐迪 2月11日，朝阳区孙河组团2902-73地块项目方案公示。

这是去年北京总价地王项目中的商业部分，由中建智地主导开发。

位于朝阳区孙河乡，用地面积5.87公顷，总建面12.82万平方米，其中地上建面5.87万平方米，包括三栋主体建筑：

1、大型超市（山姆会员店）2.26万平方米，地上2层；

2、酒店1.04万平方米，地上9层，；

3、商业2.42万平方米，地上3层。

设置有1162个机动车停车位，其中1150个位于地下。

项目所在地块成交于2025年4月28日，由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发联合体，以126亿元的底价摘得。

总用地规模14.83公顷，地上建筑规模达到28.27万㎡，其中：

2幅住宅地块+1幅托幼用地位于黄杉木店；

而本次方案所在的2902-73地块则在住宅以北15公里外的孙河板块。

拿地联合体设立两家项目公司，分别操盘这宗巨无霸地块，北京茂越置业有限公司负责黄杉木店北侧01住宅和02托幼地块；和北京兴昶房地产开发有限公司北京茂越则负责南侧03住宅项目和孙河商服项目。

两家项目公司股权分配一致：中建智地持股48.5%，金茂持股33%，越秀17%，朝阳城开1.5%。

黄杉木店南侧03地块：紫京宸园，中建智地操盘

项目总计规划15栋7-25层洋房、小高层和高层产品，共813户，层高3.16-3.4米。

面积段133㎡-278㎡区间，全四居户型，此外还有两套400㎡云端墅级顶配。

大户型友好，面积越大，赠送越多。

2025年10月12日正式开盘，目前网签150套，去化率18%。

成交均价9.83万元/㎡，网签金额总计24.66亿元。

黄杉木店北侧01地块：璞樾，由金茂+越秀联合开发

住宅建面约7.75万㎡，规划9栋住宅楼，小高层为主，仅北排两栋为洋房。

共426户，面积段152㎡-258㎡全四居，共七种户型，层高约3.16-3.37米。

顶配建面虽然没有紫京宸园的大，但是起步就做到150㎡面积段。

面积段差距不大，大户型更多，整体具有均好性，圈层纯粹度更高。

赠送空间包括阳台、设备平台、挑空平台。此外还有独立电梯厅公区私用，整体下来得房率能做到90%以上。

已取证房源410套，拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间，10月17日首开。

目前网签182套，去化率44%。

成交均价10万元/㎡，成交金额总计30.61亿元。