上海进深 李兰 2月10日，中铁置业杨浦滨江地王案名公示：中铁云璟外滩。

据悉，该项目由中铁置业于2025年9月经过75轮竞价，以27.36亿元的总价拿下N090601单元I4-01地块，溢价率28.1%，楼板价92225元/㎡，一举刷新了上海杨浦区楼面价的纪录。

按公租房占比5%扣除后，可售面积约28185㎡，折算下来，可售楼板价约97079元/㎡。

根据已公示的规划方案，地块拟建12栋4-7F住宅产品，东侧为7栋4F住宅，以及1栋7F住宅；西侧为4栋6-7F住宅产品，以及西北角1栋8F保障房。

项目的建设单位是上海中铁浦宸置业有限公司，成立于今年10月17日，法定代表人、董事长为马福宪，该公司由中铁置业集团上海有限公司、江苏润皋置业集团有限公司分别持股85%、15%。

值得注意的是，在杨浦滨江同一区域，中铁置业还运营着另一个高端项目“中铁·云绣外滩”。

该项目地块于2025年1月以协议出让方式获得，拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障房性住房，另需建设社区配套等。2025年10月中旬该项目定名。

两个项目定位均属高端，但产品形态迥异，市场观察认为这将对开发商的客群定位、资源协调及品牌运营能力构成考验。

公开资料显示，2024年，中铁置业明确将“优质地段高品质产品”及“核心地段高端豪宅”作为重点突破领域。

当年10月，中铁置业上海公司总经理、党委副书记王伟东曾表示，公司一直致力于城市综合开发运营，在历史文化风貌区更新方面，紧跟城市更新发展战略，在上海市风貌类城市更新项目研究上取得了一定成果，未来将继续推动上海城市更新和历史风貌保护工作取得实质性进展。