乐居财经 王敏 近日，据鹏辉说京房消息，通州新盘——中海九棵树（同仁堂地块）户型图正式曝光，项目规划7栋住宅楼，总计约580套房源，主打从极致刚需到一步改善的全周期产品。

户型方面，约75㎡三居一卫，有望实现明卫设计。其分布于南排4#和7#楼（10-11层洋房），约154套；

约89㎡三居两卫，经典两面宽设计，空间利用率高，部分边户房源南向可直面约13.7公顷的云景公园，实现“推窗见绿”。主要分布于南排5#和6#楼（10层洋房），约160套；

约102㎡南向三面宽三居，南向三面宽（客厅+双卧朝南），采光面极佳。分布于北排1#和3#楼（15/18层小高层），约204套；

约121㎡四居三卫亮点是在约121㎡的面积段内实现罕见的“四居三卫”及“南向双套房”配置。主卧和一个次卧均带独立卫生间，完美满足多代同堂家庭对私密性和功能性的双重需求。分布于中间楼王2#楼（11层洋房），仅约66套，一梯两户。

此外，所有户型均规划有南向阳台（预计半赠送）和北向设备平台（预计全赠送），业内普遍预测其得房率能保持在90%以上。

项目楼面价仅约2.29万元/㎡，市场预测其开盘均价可能有惊喜，预计总价350万起即可上车。

另外，此前2月2日，据媒体报道，中海同仁堂地块，是中海万方安和的“和系”产品，也是北京第一个“和系”。项目预计于春节后开放售楼处和样板间，3月开盘。

报道指出，户型分布已经定型，最小户型为75㎡洋房小三居，最大户型为120㎡洋房四居，得房率均超过90%。外立面和大门整体偏浅色系，有镜面水池、石柱、星空顶；项目还包含下沉庭院、水景和瀑布元素等。

公开资料显示，2025年11月27日北京第七轮土拍中，中海地产以12.48亿元竞得该地块，楼面价2.29万/㎡，溢价率仅0.97%。

地块前身为通州老城平房棚户区改造项目一期用地，属二类居住用地，占地约2.47万㎡，规划建筑面积约5.44万㎡，容积率为2.2，建筑限高45米（局部可放宽至60米）。从规划条件看，预计打造洋房与小高层相结合的产品。