2026年，房地产市场正迎来一场清晰而坚定的信心回归，复苏的脉搏已然在时代深处强劲搏动。

1月30日，《人民日报》发文驳“房地产无前景”论，文章分析指出，我国房地产市场正经历从增量建设向存量与增量并重转型的结构性调整，房地产开发投资下降反映供需基本平衡新阶段，但城镇化与改善需求仍将支撑市场长期稳定发展，市场前景依然广阔。文章既承认“旧模式”的退场，也描绘“新模式”的前景，是典型的“稳预期、强信心、促转型”的正面引导。

自开年来，上层就给出了重磅定调，连续多个政策“大礼”密集投向楼市。力度之大，密度空前，让人不得不怀疑，今年楼市即将迎来改写。

元旦伊始，《求是》杂志上即刊发了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。

文章中明确了房地产是国民经济的“重要产业”、“基础产业”和居民财富的重要来源，产业链长、关联度高。

1月15日，央行明确，将商业用房首付比例下调至30%。

这是一个跟以往明显不同的信号。近几年，政策对房地产的支持，多是针对住宅。商业用房，因为牵涉到房地产投资等敏感话题，几乎很少触及。而这一次，等于是给商业用房的流通提供了政策窗口。后续，商业资产的投资门槛将明显降低，流动性也将大大增加。这对提升房地产整体活跃度，将起到关键性的催化作用。

同时，央行还一并明确了，2026年还有一定的降准降息空间。加上此前“换购住房退税优惠延续”、“销售住房增值税2年以上免征，这一系列组合拳无一不是直指市场提振。

1月16日，住建部刊发文章《高质量推进城市更新》，强调高质量推进城市更新的重要意义，系统有序推进“好房子”建设。

1月29日，国务院办公厅发文鼓励地方结合消化存量房地产等政策，支持旅居项目用地建设。

在政策的连续利好及舆论的持续向好之下，今年以来，楼市已经表现出持续回暖迹象，迎来了开门红。

一线城市中，广州市场，1月上半月珠江新城等核心区二手房表现量价双升趋势，企稳信号凸显。深圳楼市，同样热度不减，部分核心区进入1月份成交量强势上扬，“小阳春”迹象初现。

去年，以安全、舒适、绿色、智慧为核心的“好房子”首次写入政府工作报告，此后以“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”全链条推进建设的品质住宅成为行业共识。

如今在这股涌动的暖流中，这些位于城市核心、高品质、全面满足“好房子”要求的资产，或将成为市场持续追求的目标。

以央企保利为例，其2025年在广州市场打造的诸多项目，如保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕，凭借在产品力、服务力等带给消费者全方位的安全感，获得市场广泛认可。在广州的市占率，进一步达到23%的新高。

作为市占率近年占据广州榜首的品牌央企，保利从前期打造符合用户需求的好产品，到后期提供优质的运维服务实现保值增值。在波动的资本市场以及地产回暖趋势下，这些全维度的资产保障能力，让保利的房子成为“慢牛”房产中一支值得持有的“稳定资产”。

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政策注入信心，保利“好生活”营造助力稳预期

开年以来，一系列精准的楼市利好政策，唤醒了市场活力，成交回暖，不仅是数字的回升，其实也更清晰地揭示了行业一个深刻转向：市场正从“有房住”加速向“住好房”与“好服务”迈进。政策的支持，为市场注入了信心与流动性，但真正承接这股暖流、将其转化为可持续活力的，正是 “好房子”与“好服务” 所构成的价值内核。

事实上，在政策的引领下，过去一年“好房子”经历了深入实践。产品上，行业在空间设计革新、科技和健康赋能、美学与人文内涵、服务与社区运营等方面全维提升迭代。服务上，也全面升维，从传统的“物业管理”和“售后维护”，全面进化为贯穿交易全周期、融合科技与人情的“生活服务营造”。

此背景下，保利结合多年发展经验，系统凝练了一套“好产品、好服务、好生活”的保利好生活营造体系。成为以好房子、好服务捍卫市场复苏的坚实践行者。

这套好生活营造体系，很大程度也是对行业“好房子”战略的一次精准解构。

它认为，“好产品”要有过硬的品质、稳定的兑现，也要有因地制宜的定制，综合考虑地块条件、属地文化与客户生活习惯，让“空间之美”转化为“生活之美”“情绪之美”。“好服务”，则既要有生活管家服务，还要关注长效价值管理，要重视资产维护，以业主为中心，以“资产管家”的角色实现服务理念的全新跃迁。

保利将战略付诸行动，确保理念扎实落到实处。

我们看到，其打造的保利玥玺湾，作为2025年全国首个开盘获百亿销售的人居产品，凭借多个“广州首创”，从规划设计、建筑工艺到科技系统，持续刷新着市场对“好产品”的认知。

项目首创11米“湾流浮岛”规划，带来全新的“浮岛”生活方式。设计、用料、工艺上，无论是美术馆级的大门，还是高达约7.5米的鎏金铜门，乃至极具艺术感的超宽形制廊柱等，深植广府文化根脉，融合当代艺术与非遗工艺，让每个空间都成为一处高品质的精神归属地。

“好服务”层面，保利玥玺湾将服务大幅前置，从规划阶段就介入，建立“一户一档”，对户内石材、设备系统进行预判式维护。项目拟打通保利集团的全球资源，如全国高尔夫球场、保利拍卖、保利剧院的专属权益等……将服务从“物”的维护延伸至“人”的圈层与精神生活，让“好房子”的价值延伸到了社群生活的每一处，最终为业主提供覆盖全生命周期的价值服务，为业主“好生活”护航。

无论是“好产品”、“好服务”，保利好生活营造体系的本质，核心指向一点：就是让房子从单纯的物理空间，转向对高品质生活需求的全面回应，以高品质产品和服务，推动营造高品质“好生活”。

当前，提升住房品质已成为关乎千家万户幸福感的核心议题。在此背景下，保利正用实践推动行业向新发展模式迈进，为建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”做出应有贡献。

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保利“好房子”持续兑现，新春置业正当时

“好房子”已然成为保利制胜市场的关键。过去一年，凭借在“好房子”领域的打造，保利各项目，可以说引领了广州市场的热销。

我们来看一组数据：保利玥玺湾，2025年网签141亿，大湾区销售金额、销售面积双榜第一；保利天曜，2025年销售70亿，广州成交金额1000-3000万第一名；保利天奕，全年销售超60亿，是去年广州海珠区网签销售金额、销售面积、销售套数第一。

它们，还包揽了2025年广州销售业绩的前三。用“制霸”广州市场来形容，也毫不为过。而这些项目的热销，也让保利在筑底的市场取得较好成绩。

2025年全年，广东保利持续蝉联广州房企网签流量金额、权益金额、流量面积、权益面积四榜榜首，流量销售金额及权益销售额分别为550亿元、487亿元。流量金额方面已完成全年五百亿目标，比第二名企业金额高出超200亿元，实现断层第一的霸榜优势。

而这股“保利热”，进入2026年仍在延续。特别是在一系列楼市政策的重磅加持下，保利在广州市场旗下各项目，新年伊始即展现出强劲的市场主导力，高端产品的销售表现尤为突出。

1月上半月，保利珠江天悦登顶片区来访与成交“双料TOP1”，其作为荔湾区连续两年的千万级豪宅销冠，高层江景大户型，目前名额即将售罄，仅余最后少量席位。

目光再聚焦到保利天瑞，项目作为天河高端豪宅标杆，进入1月份，5天成交三套268方大面积楼王，总金额近1亿。保利辰园•湖境，作为天河区近五年容积率最低新盘之一，1月上半月拿下天河东部板块销冠。

我们知道，这几年行业调整，消费者眼下购房最看重的，是看得见、摸得着的确定性。项目样板房、展示区、实景园林及会所的实际呈现效果，已成为影响其决策的核心要素。

保利对此已有精准洞察，并迅速将资源聚焦于提升这些核心要素。

持续的热销之下，进入1月份以来，旗下广州各项目密集开放实景展示区、推出新品，持续为业主和市场兑现美好生活场景。这些产品不仅在设计理念、空间功能与生活场景营造上各具匠心与亮点，更以精准的市场定位与卓越的产品力，持续为广州楼市注入鲜活能量，激发新的市场关注与需求活力。

广州新顶豪保利玥玺湾项目，1号楼由全球顶尖设计单位提供设计选择，不仅确保了极致的私密性与专属性，更通过洞察入微的设计实现了每一户的精神内核。全楼仅设30个席位，此种塔尖资产的珍罕价值已然超越市场常规，定将成为定义城市新峰的标准，是献给珠江家族的世界观礼台。

同在去年开盘的两个保利天字系产品也迎来新的动态，位于天河区的保利天曜B3栋高区实景板房开放，项目城市配套加速兑现中。海珠区的保利天奕将开放约140㎡板式小高层板房及二期实景展示区，维持市场热度。

此外，位于荔湾区的保利珠江天悦项目36层实体江景板房开放，其T2栋255~295m²高层景观仅剩10席，其珍贵价值，已无需多言。而天河区的保利天瑞，步入交付期，全盘已交付90%，会所开放试运营，好生活迎来全方位兑现。

值得透露的是，新春来临之际，保利还推出马年新春安家大礼包，涵盖一系列购房折扣、合家欢活动、物业费减免等优惠福利。凭借对产品精工的追求、对承诺的扎实兑现以及超越预期的价值体验，保利正为2026年开年的广州楼市注入强大信心与澎湃活力。

总结

在行业全面转向品质驱动的当下，保利持续推动“好房子”向“好生活”的价值落地。2026年，保利鱼珠岛、冼村、南泰路及白云新城四大战略项目蓄势待发，将为广州带来全新的城市格局体验。这些备受瞩目的新作，将以具象化的“三好”标准持续构筑市场向心力，通过稳健的品质预期提振行业信心，成为新周期下企业高质量发展的重要观察样本。