文/乐居财经 刘治颖 

百强房企1月销售“成绩单”正式出炉。

1月31日晚间，克而瑞地产研究发布《2026年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。榜单显示，受制于供应规模、企业可售货值等因素，百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元，同比减少27.3%。

榜单头部企业方面，保利发展、中海地产、华润置地分别以144.0亿元、137.9亿元、104.8亿元的销售操盘金额，位列榜单前三。

绿城中国、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科地产、滨江集团、龙湖集团依次位列第四至第十位，其销售操盘金额分别为97亿元、72亿元、66.5亿元、64.7亿元、52.1亿元、41.5亿元、35.6亿元。

与上年同期相比，TOP10房企销售位次出现部分变动。中国金茂从去年1月的第十一位升至今年1月的第六位，龙湖则从去年1月的第十四位升至今年1月的第十位，成功挺进前十。

值得关注的是，2026年1月共有7家企业首次跻身TOP100榜单，分别为中信城开、和达置业、香印城建、安鼎置地、国华置业、融兴馨润、合肥城建。

其中，中信城开表现突出，直接闯入TOP30，以21.74亿元的操盘销售金额排名第二十一位。从企业属性来看，这7家新上榜房企中有4家为中小民营房企，在市场筑底阶段，部分房企保持了平稳经营，实现逆势爬升。

从企业具体表现来看，2026年1月百强房企中业绩同比增长企业共有32家，其中同比增幅大于100%的企业数量有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖。

销售增幅前十的房企中，中建壹品和邦泰集团都进入了操盘销售TOP20，尤其是民营房企中的邦泰集团，2026年业绩进一步增长，这主要是得益于企业自2021年以来的大规模错峰投资，从而迎来了规模的跃进。

从各地楼市整体表现看，今年1月新房市场表现平平，但二手房市场表现较为突出。

克而瑞数据显示，1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡，新房市场整体进入淡季；同期，重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。

“不少核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量也有所下降，这都有助于稳定市场的预期。”克而瑞表示，如果二手房市场的价格能够持续企稳、成交保持活跃，有望推动市场的“止跌企稳”。

券商机构也对房地产行业走势给出了相关判断。

中信证券发布房地产行业2025年业绩预告点评报告，明确维持行业“强于大市”评级。报告指出，尽管行业短期业绩仍受历史调整影响，但经营性资产复苏态势显著，政策支持、REITs市场扩容等多重积极信号密集释放，房地产行业已具备止跌回稳基础，核心资产价值有望迎来重估。

申万宏源房地产团队表示：“房企最困难时期或将逐渐过去，这源于一方面，我们认为我国房地产基本面底部正逐步临近，在行业深度调整4年多后，我国新开工自2021年高点以来已下降75%，已显著超过美国、日本和德国降幅50%—70%，我国二手房房价自2021年高点以来已下降40%，也已显著超过1970年至今42国平均跌幅34%；另一方面，我们认为主流房企存货减值压力逐步得到释放，2019年至2025年上半年主流房企累计资产及信用减值损失占比存货均值达8%。”