文/粤进深 严明会

满京华坂田雪象新盘，有了备案名：臻悦府。

这个名字，应该寓意挺好，因为挺多项目也这样叫的。

以至于在深圳，就能找出个完全一样名字的盘。

宝安松岗，林曦艺境花园的推广名，就叫特信臻悦府。

单看名字，两个盘只能通过前面的开发商区别开来。

满京华臻悦府，位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城路交界处南侧。

为坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目。

2020年8月，项目被列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》。

用地性质为二类居住用地 商业用地。

去年11月，满京华才以旗下深圳市满京华雪象投资有限公司为主体中标。

工商信息显示，满京华雪象投资由满京华集团（全称：深圳市满京华投资集团有限公司）持股90%。

另外，满京华商管（全称：深圳市满京华商业管理有限公司）持股10%。

满京华集团的董事长，为潮汕商人李绪华。

公开资料显示，李绪华最初从事汽车销售与服务业务，2005年开始进军房地产行业。

他还曾与鸿荣源的董事长赖海民、恒裕董事长龚俊龙、茂业董事长黄茂如等人。

一同入围过深圳地产潮商20强榜单。

满京华臻悦府项目，用土地面积约9615平方米。

容积率5.3，将建成总计容建筑面积5.06万平方米的住宅及商业综合体。

其中，住宅部分体量约为2.71万平方米；

同时配套约1.89万平方米的办公、1200平方米的商业；

以及3439平方米的公共配套设施。

目前，关于项目的信息不多。

不过据市场消息，项目将建两栋住宅、一栋办公楼。

产品户型上，大概率会有60多平米的小户型。

最终的产品形态如何，还有待官方的披露。

有一点可以确定的是，满京华臻悦府后续入市，并不轻松。

项目近距离范围内，就有多个新盘在售。

比如东边一路之隔，就是佳兆业云望府。

往南一两百米，就是城建云宸汇。

这两个项目，均有六十多平的小户型产品。

如果按网传户型，满京华臻悦府在面积上，无疑就些同质化。

另外，项目沿环城路北走一点多公里，还有天安云谷里这个大盘。

这个项目，规划建面约160万㎡，涵盖住宅、商业、教育等业态。

共8个地块，其中有6个住宅地块，总规划6232户。

对片区来说，无疑是一个天量的供应。

去年12月，云谷里首期天安1号已获批预售入市。

不过，片区去化并不怎样。

目前，云谷里开卖一个多月，去化率11%左右。

而城建云宸汇项目，自2024年1月取证入市，至今去化率约50%。

这样的去化，是满京华臻悦府后续上市也将面对的。

还有一点，项目也将面临一定市场口碑的挑战。

作为深耕深圳的本土开发商，满京华以城市更新为主已经开发了多个项目。

包括满京华云著、满京华云曦、满京华云朗、满京华云晓公馆、满京华喜悦里、满京华金硕等项目。

特别是作为光明狮山利益统筹项目的前身，满京华金硕存在感不低。

2025年全年，该项目就以成交套数823套，位列深圳楼市网签成交第四位。

据了解，去年6月，项目四期满京华金硕悦府开盘。

当时现场326个客户抢81套房，相当于每4个人抢1套房。

项目开盘1个小时便售罄清盘，引起市场的注意。

不过，该项目前期产品，也传出一些问题和隐患。

去年3月，就有媒体曝光，其一期产品满京华金硕华府有业主反映楼盘建设存在多种问题。

具体为，2024年以来，该楼盘的业主们陆续发现，楼道地砖、大门、园林、车库等，与宣传效果不一致。被业主质疑开发商货不对板、虚假宣传。

而在2025年12月，满京华金硕华府集中交付再次引发风浪。

因存在大门无主灯、人车混流、草坪枯黄、墙面开裂等问题，项目一度引发业主拒绝收房。

如今臻悦府即将面市，满京华又将交出怎样的产品，值得期待。