文章来源：开盘100，作者：Rose

从来没有不可能，只是缺少契机。

比如说中建系兄弟之间，从来都是明争暗斗，不甘人后争第一。

为了抢地盘、拼业绩争宠，从来都是拼劲全力，甚至是写jbx抢标。

在北京楼市，一局旗下的中建智地、二局旗下的中建玖合、三局旗下的中建壹品，扛着互相学习的旗号，都是私底下使劲冲业绩，绝对不可能联合拿地，更不可能联合操盘。

但是，这一宿命论却在北京丰台被打破。

近期，中建智地官宣了第六座国贤府诞生，合作方是中建第九子中建方程。

中建智地输出成熟产品线国贤府，持股7%；中建方程掏钱，持股93%。

从持股比例看，中建方程主导丰台国贤府。但在产品官宣上，似乎以中建智地操盘为主，中建方程更愿意隐身幕后控盘。

Rose觉得，这背后有高手，这种操盘方式实在高明。

高明在哪里？

就像中建智地的名字一样，靠智力输出，输出产品线，走轻资产路线，更在意产品线品牌和企业品牌。

而中建方程在密云一战成名后，首次进入主城区拿地，为了操盘保险，非常有格局请来兄弟公司帮忙，肥水不流外人田。

很多时候，你情我愿未必能一起合作。

这里面的关键因素是谁？

Rose猜测，这里面的关键先生就是前中海北京的营销灵魂人物刁鹏。

在刁鹏离开中海前，Rose就提前获知消息，在他履新后，第一时间民间官宣。

但鲜为人知的是，刁鹏不是一个人去了中建方程，而是带走了中海骨干人员搭建营销班子。

既然刁鹏有自己的精干营销队伍，偏偏为何又请来中建智地操盘？

这就是刁鹏的前瞻性眼光。

Rose在复盘2025年北京楼市时说过，到了下半场，营销已经不再能力挽狂澜。一个楼盘的成功是全条线的成功，要都能做对，才能成为红盘。

拿地要对，报规要报，工程要对，产品力要对，营销要对，物业要对，都要对才能成。

所以，刁鹏让步独立操盘盘，在中建系统内联姻，显然更是高明。

很明显，刁鹏的想法得到了中建方程董事长周宇騉的高度认可和支持。

这从周宇騉最走下手挖走中海营销之神刁鹏，还有其它条线诸路大神，就能看出周老板绝非图谋一城一池。

大家都知道，丰台国贤府是三进宫地块，难在地块还不具备上市条件。

但是，丰台国贤府地块是丰台十五五开局的推进重点，背后关系到丰台科技园西园区的整体推进，所以我们才会看到丰台国贤会背负这么重的商业金融用地指标。

搞城市基础设施运营是中建方程的看家本领，也只有周宇騉出手，才能解决丰台国贤府的难题。

但是，周宇騉显然不甘心只作嫁衣，还希望能迎娶新娘，所以才有了中建系联姻生子。

在中建系八子进京，先后有人跌落马下后，中建方程却突然冒出，如果没有顶层设计和提前规落，肯定是业力不足。

而对于刁鹏等原中海营销团队来说，恰恰也是再一次证明自己的机会。

或者说，这是基于中海在内的中建系内部一次优质资资源的大整合，而且是市场化完成。

Rose相信，中建集团的大领导们乐见此事促成，也给中建系新一轮整合提供了全新的思路和视角。

甚至可以说，在中建集团眼看来，丰台国贤府的政治意义要大于市场意义。当然，市场成功后，政治意图才能落地。

北京中海怎么想？中海集团又怎么想？

Rose不知道。

Rose知道的是，往西3公里的中海永定玖里，在拿地22个月后，网签去化只有44%，压力肯定越来越大。

不是说刁鹏报仇来了，而是中建方程一出好戏即将上演！