乐居财经 王敏 2月1日，中建壹品·海宸元境拿下海淀区1月网签面积、套数、金额三冠王。

据京楼销售排行榜数据，海宸元境1月成交38套，成交面积0.43万㎡，成交均价83763元/㎡，成交金额3.63亿元。

海宸元境所在海淀宝山0016地块于2025年6月5日完成出让，由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。

开发主体北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元。

由中建壹品投资发展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。

项目位于海淀区四季青镇西南部，地处西四环至五环之间，南侧临近阜石路，北侧距地铁6号线廖公庄站约700米，临近地铁1号线、BRT城市快轨，以及阜石路、西四环等主干道。项目配套依赖西侧石景山鲁谷板块与东南侧五棵松板块，东侧城市界面一般。

商业配套包括五棵松万达广场、华熙LIVE、世纪金源、山姆会员店、京西大悦城；医疗配套有首都医科大学附属北京朝阳医院、航天中心医院；教育配套包含青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校。

项目占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。规划11栋7-11F洋房，总计414户，层高3米+。

项目于2025年11月27日取得预售证，次日正式开盘，首推10栋楼，共396套，拟售均价9.23万元/㎡。

面积段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。整体得房率达到87%-93%，同面积可多得一个小房间，算得上海淀新盘赠送天花板了。

中间户通面宽飘窗，边户外加与进深同等尺度的飘窗，全是赠送面积。99㎡户型隐藏了一个彩蛋，北边小卧室东侧也有个飘窗。

顶配181㎡户型，通过错位设计，在客厅和卧室都做出了弧面转角窗，连成一个圆润的W形。

项目没有做架空层、风雨连廊等新规配置，而是以900㎡下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间。

有大量水系的园林景观总面积超1万㎡，融入“宋式美学”，打造一轴五境十景，包括5米高的叠瀑、复刻《西园雅集图》的茶亭、松涧等。

以3300㎡中央花园为中轴对称展开，南侧是7000㎡的市民花园。